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[转贴] 实证 ◇ 两案例证明:年初没卖房的后悔了!OECD预测加拿大加息至4.5%

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发表于 2022-9-29 09:52 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


前天举了一个温西入门级豪宅的甩卖案例,虽属个例但也能说明大温豪宅市场的窘境。



但随着加息的影响力逐渐显现,就连一向坚挺的入门级独立屋市场也出现松动迹象。



比如这一套......



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图中可见,这套房子位于素里,上一次交易还是2017年8月14日,当时的成交价比挂牌价略微打了些折扣,是115万加元。而更上一次交易是2013年11月30日,当时的成交价是63.5万。



从成交历史可以看出,这是一套非常典型的入门级独立屋。流动性也不错,十年内交易了3次。



卖家在2022年3月4日也就是在大温房价最高点附近挂牌,当时这个区域的同类型房屋成交价可以看到170-180万之间,所以挂牌价168万也算中规中矩。也能收到不少offer,但不知为什么没有成交。



不得不说,卖家错失了一次好机会。但从当时的市场看,没人相信加拿大央行会不计后果的加息,所以撤牌不卖也是正常操作。



几个月后的2022年7月11日,这套房以159.9万挂牌,足足挂了一个多月后,终于在2022年8月26日,也就是最后一次加息之前成交,但成交价格仅仅是145万,



这比本次挂牌价低了14.9万,比上一次挂牌价低了23万,与该区域的高峰价格少了差不多30万。



所以,网上有经纪说open house人如潮涌,成交价格也高于挂牌价或者评估价,但二手房市场不同房源间千差万别,这个案例至少说明入门级独立屋也已经要拿价格换成交了。而且跌幅不算小。



无独有偶,下图这套入门级独立屋上一次交易是2016年7月18日,当时的成交价是96万加元,入门级中的入门级。



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2022年8月16日,卖家挂牌价格161.9万,一直等到加拿大央行最后一次加息才于2022年9月12日成交,成交价142万。比之前的挂牌价低了19.9万。



这两套房子的情况非常类似,都是在上一次大温房价上升周期的尾声中入手,持有五六年后在下一个高峰期出售,卖家还是有钱赚的,但比较遗憾的是没有卖到最高点,收益少了二三十万。



但黄三水认为,两个卖家的选择没有错,因为未来房价的走势晦暗不明,但负面因素更多。



比如9月27日,经合组织(OECD)发布报告指出,到2023年时,加拿大央行将把基准利率提高到4.5%。这时截至目前最激进的利率预测。



意味着加拿大的基准利率还有1.25%的上涨空间。



如果经合组织的预测成真,加拿大房地产市场将看到7%以上的住房抵押贷款利率,而大部分加拿大从未经历过。



经合组织预测,加拿大实际GDP增长将从2022年的3.4%下降到2023年的1.5%,低于2023年2.2%的全球平均预测水平。但加拿大经济增长将高于美国。美国2022年增长1.5%,2023年预计增长0.5%。



在对加拿大的高通胀仍预测中。经合组织认为2022年通货膨胀率为6.9%后,2023年将降至4.5%,但还达不到2%的理想状态。相比之下,美国2022年的通货膨胀率将达到6.2%,到2023年将降至3.4%。



经合组织还预测,2023年美国基准利率预计升到4.5%至4.75%,英国将上升到4.25%,澳大利亚将上升到3.6%。



高利率维持的时间越长,加拿大房价承受的压力越大。这就是现实,无论你喜欢还是不喜欢。
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