奇观 ◇ 大温三分之一业主是“贫困户”！买中位价住房97%收入还月供...

Cobra

当地时间9月28日，加拿大统计局发布的数据显示，大温地区33.4%的业主被定义为“贫困户”。


图自微信图库



黄三水说，统计局所提到的“贫困户”不是绝对意义上的低收入，而是指那些家庭收入超过30%用于住房的业主。

比如说某国内上市公司高管的太太带着孩子生活在温哥华，买了一套月供8000加元的房子，但家庭报税收入每个月可能还不到3000加元甚至是0元。

那这个家庭在加拿大统计局的口径里就是“贫困户”。

黄三水说，就他接待过的客户而言，如果没有海外收入、如果没有父母补充收入、如果没有大额存款质押、如果没有新移民政策，而是只用加拿大本地收入贷款，那么大多数客户只能买小户型公寓，而且还得大比例首付。

列治文就是典型的低收入买豪宅城市，很多家庭但从收入看月供都还不上，但却能保持很高的生活水平。对这种现象，本地媒体也多有报道，在相当长的一段时间内都是华人社区被吐槽的一个要点。

在加拿大而言，温哥华还不是“贫困户”比例最高的城市，多伦多的“贫困户”比例高达36.2%，远高于加拿大的平均值25%。

BC省内陆城市Kamloops的“贫困户”比例只有14.6%，与温哥华形成鲜明对比。

黄三水说，统计局的数据中，“贫困户“分两种，一种是真穷，一种是假穷。如果我们假设加拿大平均值25%都是真穷，那么温哥华33.4%的比例中超出部分是不是都可以判断为假穷呢?

这个算法或许没有什么科学理论支撑，但大温地区“穷人”买豪宅的现象的确很普遍。

加拿大银行监管机构OSFI指出，真正的“贫困户”业主甚至会拿出家庭收入的三分之二用于供房，很难想象这些人是如何抵御债务压力的。

加拿大国家银行 (NBF) 则指出，按照大温地区的房价计算，中位数房价的买家平均需要拿出家庭收入的96.9%供养住房。

而这根本是不可能的！

所以大量业主收入与购买住房支出严重不符的情况会混淆加拿大家庭债务负担的数据，导致监管部门不能做出准确判断。

加拿大统计局表示，最初加拿大住房“贫困户“的定义是家庭收入超过25%用于住房，但后来这个数字被修正到30%。

大温家庭月收入中位数也只有6000元，三分之一也就是2000元。请问大家身边还有多少每个月住房支出不超过2000元的人？

所以得出结论，自2014年以来，加拿大买房的家庭很大比例都不依赖工资收入，加拿大已经成为一个靠“穷人”炒房的国家。

此外，加拿大统计局还担心另外一个问题，那就是超高的住房成本挤压了真穷人的消费支出，这将直接拖累加拿大的经济发展。也导致经合组织把加拿大列为世界上表现最差的发达经济体之一。

但从另一个角度看，这些“假穷人”也正是加拿大房地产市场的中流砥柱。