重磅 ◇ 购买力下降31%！大温住宅9月成交暴跌46%！房价连跌6个月跌幅8.5%

Cobra

10月4日，大温地产局发布了9月住宅交易数据。



2022年9月大温地产局统计到的交易量是1687套，同比2021年9月份的3149套减少46.4%， 环比2022年8月的交易量1870套减少9.8%。比9月份10年历史平均销量低了35.7%。



看起来很惨是不是？但很有可能这只是开始。





图自微信图库



我们先算一笔账，假设有人买一套价值100万的房，选择20%首付。在加息之前他的收入刚刚好可以贷到80万，那么签一个利率1.75%五年固定期限，月供就是3300元。



大家注意，这里的月供其实就是这个买家能供负担的底线。



当五年期固定利率加到5%的时候，同样是3300元的月供，买家只能贷到56.6万元了。还算20%的首付，这个买家的购买力直接降到76.6万，降幅为23%。



同理，五年期固定利率加到5.75%的时候，买家就只能贷到52.6万，购买力降低27%。



目前看下一个议息日很可能就会达到5.75%的抵押贷款利率水平。



如果选浮动利率，那么就有可能过6.5%了，到这时买家将损失31%的购买力。



而损失的购买力就是房价有可能下跌的空间。



当然，大家要说其中还有各种各样的变数等等，但无论如何，房价要配合加息调整到一个大家跳着脚拼命才能摸到的高度是一定的，而这个高度肯定比房价最高点低多了。



说完这一段，大温地产局的数据就显得很正常了。



总价最高的独立屋售挂比是12.4%， 城市屋是18.4%，公寓是20.9%，平均售挂比是16.9%。售挂比在12%以下，是买方市场，售挂比在20%以上，是卖方市场。







可以很直观的发现，独立屋市场是受购买力缩水影响最大的。



大温地产局董事，经济和数据分析师Andrew Lis承认：随着加拿大央行和全球各国央行持续加息控制通胀，借贷成本短期内大幅飙升，导致贷款买房的难度大增，成交量大幅减少。



Andrew Lis还承认，销量减少和更多的新盘上市让买家有了更多的选择，随着更多的供给量和需求的减少，价格在过去6个月里持续下跌。



其他数据还包括：



1、2022年9月大温地产局有4229套住宅挂牌上市，同比2021年9月的5171套减少18.2%， 环比2022年8月的3328增加27.1%。



2、大温地产局在售房源共计9971套，同比2021年9月的9236套增加了8%， 环比2022年8月的9662套增加了3.2%。



3、大温地产局各种类型房屋基准价115.53万，同比2021年9月同期增长3.9%，环比2022年8月下跌2.1%。过去6个月下跌了8.5%。



4、9月大温地产局独立屋成交525套，同比2021年9月的950套减少44.7%。独立屋基准价格为190.64万，同比2021年9月增长了3.8%， 环比2022年8月降了2.4%。



5、9月大温地产局公寓成交888套，同比2021年9月的1621套减少45.2%。公寓的基准价格为72.85万，同比2021年9月增长6.2%， 环比2022年8月减了1.6%。



6、9月大温地产局城市屋成交274套，同比2021年9月578套减少52.6%。 城市屋的基准价格为104.89万，同比2021年9月增长9.1%， 环比2022年8月降了1.9%。







数据这东西都是死的，怎么分析就看个人的悟性和认知水平了。



如果是打算投资的，那就要逐个城市分解着去看，也要随时关注近期的交易案例。



黄三水强调，9月加息的影响还没有体现在9月的交易数据里，而下一次加息已经迫在眉睫。现在就算最乐观的分析师也不敢预测哪里是最佳买点。



毕竟，加拿大经济是不是会硬着陆都不确定，购买大宗资产的决策必须慎而又慎。