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[转贴] 加拿大房市一蹶不振!这群人最急:请求取消压力测试!

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发表于 2022-11-23 10:23 AM | 显示全部楼层 |阅读模式


加拿大的房市现在是一蹶不振,央行急着要加息,卖家舍不得卖,买家不敢买,或是买不起,而近两年买房的新房主,更是快被抵押贷款压垮。那么,在这样的房市中,最着急的人是谁呢?可能是开发商和建筑商。

近日,National Post刊登了一条来自建筑业和土地开发协会(BILD)的呼吁。该协会是大多伦多地区住宅建筑、土地开发和专业装修行业的代言人。该协会的首席执行官Dave Wilkes表示,利率上升给大多数加拿大人带来了财务挑战,联邦政府和金融机构监管办公室(OSFI)可以通过重新考虑或至少暂时中止抵押贷款压力测试,来帮助刚刚买房的屋主。而且,这也是一个强烈的住房信号。

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图源:Building.ca

目前,压力测试或最低合格利率,要求购房者的经济能力,能够承受在抵押贷款合同利率上再加2%。压力测试于2016年推出,并于2018年扩大,最初旨在测试借款人在经济环境发生变化时,继续支付抵押贷款的能力。这是在经历了2016-2017年的火热房市后,为市场降温而采取的一系列措施的一部分。

Wilkes写道:“现在公布的5年期利率为5.6%,购房者必须能够承受7.6%的利率,这对他们来说是一个重大挑战。许多人难以获得贷款,2%的压力测试带来的障碍,使得他们无法买房。”

Wilkes认为,现在的房市需要一个强烈的信号,大家都在等待,并想知道接下来会发生什么。新的住房项目被推迟,进一步限制了已经有限的供应。随着潜在买家的观望,和不断增加的新居民,对新住房的需求正在增加,却又被压抑。这种矛盾,反应在了正在暴涨的租金上。

他分析道,大多数经济学家一致认为,加息可能接近顶峰,经济风暴乌云即将来临,暂时中止压力测试,可能正是房市需要的信号。它不需要政府花费任何费用,但它可以通过消除人为的2%门槛,来帮助在2020年至2022年中期之间购买房屋的数十万加拿大人。它还可以帮助建筑行业继续规划和建造住房,以应对居民在未来经济稳定时的需求。

对此,大家怎么看呢?房市想要回暖,需要一个怎样的契机呢?

来源链接:
https://nationalpost.com/life/ho ... g-signal-on-housing
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