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[转贴] 官宣 ◇ BC省史上最变态租客保护政策出炉!本拿比四条紧箍咒锁死房东!

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发表于 2022-11-23 11:25 AM | 显示全部楼层 |阅读模式


都说在加拿大租客才是老板,房东就像打工人。但11月16日本拿比市政府悄悄发布的《租客援助政策》( Tenant Assistance)直接把租客升级成了大爷,而房东更像是乖孙。

黄三水说,抛开戏谑的评论,客观来说本拿比的《租客援助政策》主旨是保护租客不会因为房屋重建或装修而被驱逐。

只是保护的条款有点让房东接受不了。

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图自本拿比市政府

打开本拿比市《租客援助政策》,干货主要有四点:

1、房东要帮助租客找到新的租房地点;
2、房东为租客提供财务支持,补足租客当前租金与新单位租金差额;
3、房东为租客的搬家提供财务支持;
4、租客将以原租金承租原址新建筑同等物业。

父母对子女的爱也就如此了吧。

幸好,《租客援助政策》适用对象还不是所有房客。必须满足以下条件还能享受大爷的待遇。其中包括:

1、租客必须居住在5个单位或以上的专门租赁大楼,而大楼将被拆除或重新装修;
2、该政策不适用于由非营利住房协会、住房合作社以低于市场价出租的方式运营的社区住房,以及省政府、市政府、地区政府或原住民的住房。

需要特别注意,

1、《租客援助政策》中所谓的“租客将以原租金承租新建筑同等物业”指的是,当新建筑完成后,原本住在此处的租客优先享有按原租金租住同等物业单位的权利。
2、帮助租房者找到新的租房地点”指的是开发商(业主)有责任帮助租客在原物业坐标范围内找到“过渡房”。同时,租客仅需支付原来的租金即可。
3、如果租客自行找到“过渡房”,“过渡房”的租金和租客原来支付租金的差价由开发商(业主)负责,租客仅需承担原来的租金额度。
4、为租客的搬家提供财务支持”指的是,房东必须雇佣专业搬家公司为租客提供搬家服务或支付搬家款项,单身公寓及1房公寓900元; 2房公寓1200元;3房以上1400元。

除了租金补偿外,本拿比市政府还强调:开发商必须指定第三方担任租客搬迁协调员和为符合条件的租客提供一次性或按月租金补缴的新选择。

综上所述,《租客援助政策》 主要针对的是由于重建或者装修不得不面临搬家的租客,私人独立屋则不受该政策保护。

所以,符合条件的房东装修也是装了个寂寞,还要帮房客找房子,出钱让租客搬家。既然如此还有必要翻新或者重建吗?

此外,按照BC省的法律。房东除了意外和自然不可抗拒等原因不得随意装修或者重建房屋,如果房东因为没有按照规定的方式翻新或修理出租单位,或者没有按照规定的时间开始装修而被租客告上法庭,房东可能需要向租客支付额外12个月租金的补偿费。

最后,本拿比市政府还公布了热线电话和电子邮件,分别是

电话:604-294-7750 ;邮件:rentersoffice@burnaby.ca

黄三水说,本拿比基本是大温地区租赁住宅第二多的城市,而第一名温哥华也在筹划温哥华版的《租客援助政策》,料想只会比本拿比版的更严厉。

按照这个趋势下去,BC省房东的钱景堪忧。
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