豪横 ◇ BC省取消所有房屋出租限制！加拿大最新取暖福利最高可领5000刀！

Cobra

都说BC省新任省长尹大卫（David Eby）雷厉风行，行胜于言，刚刚就任的第三天，他就火速宣布了两项立法，其中的《物业财产法》修正案将取消物业对房屋的出租限制和租客年龄限制。《住房供应法》要求各市设立保障性住房的建设目标，并每五年更新一次，那些未能达标的市政当局将被BC省政府强制执行。



这是他上任后的第三个大动作。



周五，上任的第一天，他表示要为居民提供两笔一次性付款，以帮助减轻大家的通胀压力。



周日，他宣布了一项新的公共安全计划，加强对惯犯暴力犯罪者的执法力度，并扩大心理健康危机应对小组。





图源：VancouverSun



尹大卫快刀立法 取消一切租赁限制



《物业财产法》修正案的重点是对物业进行削权。



这意味着，如果《物业财产法》修正案获得通过，BC省所有建筑的租赁限制都将被取消，数以千计的空置房屋将变成出租单元进入市场，缓解越来越严重的租赁紧张。



这些租赁限制主要集中在两个方面，一个是物业对租户的年龄限制，比如有的公寓要求只能成人居住，住在公寓里的人必须年满19周岁，这导致当年轻的夫妻有了孩子之后不得不搬出，另外找地方安家，在尹大卫看来，物业这些规定是“不可接受的”。



但修正案将继续允许老年公寓的存在，住进这种公寓必须年满55 岁及以上。



第二个限制是有的物业不允许业主出租其名下的单位，只能用于自住。还有的物业限制出租比例，比如一栋公寓的出租率不能高于20%，那些晚申请的业主只能白白看着自己的房子空置。



BC省政府表示，目前有150万人居住在物业运营的公寓或者联排别墅中，其中有30万个单元受到出租限制。BC省住房部长莫里·兰金表示，BC省租房人口比加拿大任何其他省份都多，这个问题必须解决。



“眼看着很多租客找不到房源，同时很多有房的业主无法将自己空置的房屋出租。这也是不可接受的。”尹大卫说。



根据修正案，物业仍然可以制定规则，比如禁止通过Airbnb 进行短期租赁等。BC省政府取消限制主要是为了增加市场的租赁供给。



如果获得通过，《物业财产法》修正案将将立即生效。




图源：BIV截图



8到10个市要编制住房目标 达不到将被强制执行



第二项立法是《住房供应法》，其目的是通过为住房短缺的城市制定目标，增加整个BC省的住房供应，这些目标将根据地方政府的住房需求报告来制定，尹大卫已经将这一要求下达到各地政府，并要求每五年更新一次住房需求报告。



制定住房目标这一做法将在BC省内的8到10个城市内展开，省长办公室目前的消息是，确定城市名单的工作已经在进行之中。并在法律颁布后通知到这些受目标约束的城市。



如果某个市镇没有采取行动实现目标，BC省政府可以介入，通过以下三种选择强制执行：



住房部长任命的顾问可以审查市政程序，以确定是什么阻碍了开工。



住房部长可以发布指令，要求市政当局采取具体行动。



作为最后的手段，BC省可以发布一项枢密令，允许它凌驾于市政当局之上，强行通过新的住房项目。



该立法旨在加快市政区划审批程序，尹大卫说，那些程序已经过时，并拖慢了新项目和重建项目的建设步伐。



迅速推进住房改革，曾是他精选的主要纲领，他不但迅速推进立法，而且希望在周四秋季会议结束之前，该法案就获得通过。



但有人分析，如此火爆的节奏可能会引来BC省一些市长的强烈反对。他们此前就曾表态，如果尹大卫粗暴地对待市政土地使用法，可能会引发相关的法律诉讼。



“我希望我们永远不必使用它，”尹大卫在谈到省级超控权时说。“（法案）确实有影响力，它需要有影响力来确保我们实现这些目标。”



如果本周该法案在众议院获得通过，将于2023年年中生效。



又一个2.5亿的取暖计划



对于有着漫长冬季的加拿大而言，如果能将燃气炉改成为节能热泵，每个加拿大家庭每年可以节约1500加元到4700加元，谁都能算明白这笔帐，但很多家庭苦于没有多余的钱来完成这一改造，今天，联邦政府宣布将对这一改造买单。



周一（21日）上午，联邦政府公布一项新的联邦福利，将向符合条件的家庭总共发放2.5亿加元的资金，帮助中低收入的加拿大家庭从使用燃油加热转向使用节能热泵。有资格的家庭将获得最高5000加元的资金，这笔钱可以预先支付，而不是由业主垫付之后再报销。



这个2.5亿的取暖福利，是独立于9月份联邦政府公布的另外一项2.5亿取暖计划之外的，但二者可以同时申请。





图源：CBC截图



谁可以申请？



油改泵计划（OHPA）将根据家庭收入发放，这笔钱可以用于支付以下费用：



购买和安装热泵



必要的电气升级



安全移除油箱的费用



发放的标准是参考加拿大的家庭税后收入中位数，这个家庭收入中位数主要是从收入和家庭规模两个角度来衡量。以下是加拿大统计局公布的最新家庭年度税后收入中位数。



家庭规模年度税后收入(加元）



1人               26,570

2人               37,576

3人               46,021

4人               53,140

5人                59,412

6人                65,083

7人                 70,298

8人                 75,151

9人                79,710

10人               84.022



收入低于或者等于以上标准的，如果使用的是燃油加热取暖方式，并且申请人是家庭的主要居民或者业主，即可享受这项联邦福利。



例如，一个四口之家的税后收入为53,140美元；提供他们申请前12个月的燃油账单的复印件来证明他们家是燃油加热的，即可享有这项福利。



什么时候可以领钱？





图源：CBC



这笔钱可以与联邦、省和地方政府现有的绿色家园款项结合使用，这样一来，很多家庭更换热泵的成本就可以被百分百覆盖。



一月份，这笔钱将通过加拿大绿色家园行动门户网站发放。



这项计划好处之一是它将预先提供资金，而不是让申请者先垫付、然后再得到报销，这一点对那些没有财务回旋余地的人很重要。



加拿大移民、难民和公民事务部部长肖恩·费雷泽（Sean Fraser）周一上午在新泽西州公布了这一新的联邦福利时表示：



由于连续的通货膨胀，负担不起在加拿大已经不是什么秘密，“如果你和任何人谈论他们最关心的问题是什么，他们会告诉你，是食品与杂货的价格一再上涨，冬季取暖费对很多人来说是一大笔开支，会让生活雪上加霜，根本不是他们通过努力就能理所当然获得的东西。”肖恩·费雷泽说，新计划不但能帮到这些人，而且能减少污染并创造新的就业机会。



可负担得起的能源联盟主席布赖恩·吉福德说，由于能源成本上涨，该联盟的很多会员正面临艰难的冬天。



“在安提戈尼什，半罐油的成本是 900加元，是去年的两倍多。人们就是买不起，”他说。“在哈利法克斯，一位住在移动房屋中并领取残疾福利的会员刚刚得知她的油费每月上涨 73 加元，立刻变得心烦意乱，不知道接下来如何安排才能将日子过下去。”



早在今年9 月，联邦政府就决定在四年内拨出2.5 亿加元的资金用于取暖改造计划，旨在让全国家庭更能负担得起家庭取暖，根据环境与气候变化部的一份报告，在这2.5亿加元中，1.184亿加元被指定用于大西洋沿岸各省。



这次的OHPA 拨款是对9月2.5 亿加元家庭供暖计划的补充，它是一个单独的计划，主要针对取暖炉改造，尤其是在加拿大大西洋地区，那里 30% 的房主仍在使用燃油取暖。



快看看 你的水电账户是不是也多了一百刀？



周六早上一觉醒来，很多BC省居民发现自己的账户上多了来自BC 的100加元汇款！这是BC Hydro周五宣布的省级生活成本抵免。在全球通货膨胀推高成本的艰难时期，该计划旨在帮助居民度过难关。





图源：BC Hydro



100加元的电费抵免，在12月4日之后将可以自动用于下月账单的抵免。如果你住在独立屋，大约能抵消一个月的电费。如果你住在公寓，大约能抵消两个多月的电费。



据了解，将根据上一年的用电量，非住宅客户和商业纳税人也会获得一次性账单抵免。



钱虽不多，不得不说，雨露均沾的福利，也让人感觉很贴心呢。