重磅 ◇ BC房屋估值大涨但高点买家平均亏损13万！大温炒房收益率被纳斯达克完爆

Cobra

12月5日，BC省评估局宣布2022年度房产价值评估已经完成，房屋估值普遍有5%-15%的涨幅，部分房屋甚至超过50%。

尽管评估局说BC省的房主会在2023年1月3日后收到发给他们的的估值信，但很多人已经在心里流血了。

因为12月6日，根据大温地产局的数据可以发现，在2022年房价高点买入住宅的房主，平均亏损13万加元。

大家注意，这不是指基准价格，而是所有成交的房屋，平均亏损13.19万加元。

眼看着政府估值节节高，但房产的市场价值却一个月一个月的缩水，即便是自住房买家心里也不是滋味，如果是投资者早已心急如焚。

毕竟除了13万的平均亏损金额之外，每位投资者还要承受卖出时平均4%的经纪佣金和买入时的各种税费。总体算下来，投资一套房产，在不考虑贷款的情况下，一买一卖至少6%的交易成本。

所以，就连BC省评估局自己都不好意思了，在新闻通稿中解释说，2022年的估值是以2022年7月1日前的数据为准，所以大家会发现房屋估值比市场价值低。

但评估局也安慰大家说，好消息是这种倒挂的现象对每个人都是一样的。


图自Citynews

评估局的数据显示：

1、大温哥华、菲沙河谷、阳光海岸和海天公路地区的整体估值约为1.75兆加币，高于2021年的1.45兆加币。其中237亿加元来自于新建、改建或重新规划的房屋。

2、独立屋中，霍普（Hope）估值的平均涨幅为45%，是BC省所有社区中最高的。

3、温哥华、本拿比和列治文，独立屋估值涨幅大约在15%至25%之间。没有达到平均近30%的涨幅。

4、平均估值最高的社区不是西温，而是UBC大学社区，独立屋估值平均达到546.1万加元，几乎是第二名西温的两倍。

看到估值数字这么坚挺，黄三水又给大家倒了一杯凉水。

大温地产局的数据显示，如果把时间线拉长到过去5年，则大温各种类型房屋价格的涨幅仅为8.3%，折算成复合年化增长率仅为1.6%。

而同期投资纳斯纳克指数基金，复合年化增长率高达6.6%，是在大温炒房回报率的4倍。

即便考虑到炒房可以利用贷款加杠杆，但如果是35%首付，也只加了3倍杠杆，收益率还是跑不赢纳斯达克。

这也再次证明了黄三水的投资观点，炒房就是利用杠杆快进快出，一旦炒成房东，收益率就会跌落人间。

总体来说，大温哥华地区的房地产价格对加拿大央行利率上升反应比较迟缓。但随着买家心理逐渐发生变化，市场将很难看到价格下跌很快结束。所以，大温房价跌的固然是没有多伦多凶，但也许更持久更绵长。


11月末的时候，BC省地产协会预测，BC省住宅平均成交价格在2023年下降5%。

平均成交价的下降不一定意味着房屋单价下降，但至少能说明买家的购买力下贱了。

BC省地产协会还表示，由于许多人都在财政方面不断挣扎，2023年的市场活动将低于正常水平。