警告 ◇ 发布公寓短租广告破财几千刀！加拿大税局表示：查到就罚！

Cobra

加拿大一名女房东最近很抓狂，因为她被查到以前在Airbnb上刊登了一个短租广告，现在税局要求她支付$3,750罚款。



据CBC报道，住在蒙特利尔的 Ashley Werhun 以前偶尔会在未婚夫外出时在 Airbnb 上出租她与未婚夫合住的公寓。但就因为这样一则租房广告，她惹上麻烦了。





2019 年，魁北克省收紧了短租规定，所有短租必须和政府登记并缴纳$50费用。

不过，Werhun在那以后就停止出租她的房产。

但在 2021 年，在父亲节周末她的房子接待了她的公公后，魁北克税务局却对Werhun发出了一张 $3,750加元的罚款，原因是说她发布过未注册的 Airbnb 房源。

税务局给她发了一封信，里面是罚款通知。信上说，她似乎在父亲节周末接待了一位访客，税务官员随后在网上搜到了她以前发布的 Airbnb 房源。

这封信还包括检查员在她公公来访几周后在她不知情的情况下为她的住所拍摄的照片。

Werhun 不清楚税务局是如何得知她公公来访的（她认为可能是被一位不知情的邻居投诉了），就是那次访问促使税局调查跟进。

尽管她的公公并不是付费客人，而且她向税局解释了这一点，但她仍然被罚款。

然而她不是唯一被查的。

2019 年，魁北克短期出租规定改变后，房主如果想要短期出租（31天以内），就需要通过该省以 $50 加元的费用获得注册号。

该号码必须包含在与出租单位相关的任何广告、合同或网站上。

虽然一开始执法缓慢，但后来2021年之后雇用了更多检查员加大执法力度。而且，税局已经不再发警告了，而是直接进行罚款。



未能正确张贴注册号的个人将被处以 $3,750 的罚款，其中包括管理费。更厉害的是，如果两个人被列为房产所有人，每个人都将被处以该数额的罚款。

这一变化对税局来说是有利可图的，仅今年前 10 个月就发出了近 300 万加元的罚款。

Werhun 在这件事上做错的一个举动是，当她停止租房时，没有改变在 Airbnb 上的房源状态。

她说她“取消列出”（unlisted）了她的在线广告，她以为广告已经从 Airbnb搜索结果中删除。在她重新激活广告之前，没有人可以预定出租，她在两年内都没有可供出租的日期。

但是，税局检查员仍然能够在网上搜找到她的房源出租信息，所以，如果房源上出现信息广告没有注册号，就会自动被处以罚款。即便没有真的出租。



今年7 月，Werhun 在收到罚款后永久停用了她的Airbnb账户。

出于隐私政策，Airbnb 拒绝对 Werhun 的案件发表评论。一位发言人在一封电子邮件中表示，Airbnb 积极鼓励房东遵守现有法规。

Werhun吐槽，税务局显然是在惩罚那些从未打算违法、也从未意识到自己在违法的人。

“很多人可能因为拥有旧的广告列表而被罚款。所以即使列表是在 2005 年或 2010 年，如果他们没有完全确认并删除帐户上的所有数据，广告仍然可以被搜到，”Werhun 说。

Werhun 并不是唯一一个感到冤枉的房主。一个专门针对魁北克省短期租金罚款投诉的脸书群现在有 300 多名成员。



5 月，魁北克监察员办公室在收到多起关于罚款不公平的投诉后写了一份备忘录。

报告称：“监察员已经发现现行规则与可用信息之间存在一些差异，这些差异可能会使公民感到困惑。”

“鉴于已发现的问题，魁北克监察员希望强调在政府网站上迅速提供所需指南的重要性，并且该部确保删除所有过时的信息，”备忘录建议道。

魁北克旅游部发言人 Jean-Manuel Téotonio 在一封电子邮件中表示，过时的新闻稿和在线指南中的错误信息已被删除。

Werhun 说，鉴于这种混乱和规则不明确，税务局仍然应该发出警告，而不是立即罚款。

“我认为警告是公平的，比如：'看起来你有一个未上市的房产。你有任何意图吗？现在有一项新法律，'”Werhun 说。

她指出，在她的公公来访几周后，魁北克收入检查员没有发出警告，而是直接来到她家，擅自闯入她的房子拍照。当她被告知罚款时，这些照片的副本也被发送给了她。



“他们本可以敲我们的门问是不是有客人来了，而我会解释这是我的公公，那会更文明一点，”她说。

税务局的发言人 Mylène Gagnon 在一封电子邮件中回复说，“旅游住宿机构经营者的某些疏忽或行为构成违法行为，可处以罚款。”

监察员的报告说：“将所有责任都推给经营短租住宿的人无助于减少因无视法律而产生的不合规行为的数量。”

监察员的建议旨在减少不合规列表的数量，特别是那些属于“善意行事但消息不灵通的公民”的清单。

旅游部和税务局都不对此建议发表评论。

Werhun 表示，尽管觉得她的罚款不公平，她还是自认倒霉，并同意在出庭时支付这笔罚款。

她说：“我认为花更多精力时间来处理这些，还不如付钱吧。”

“如果要和税局理论，那最后你很可能要支付 $20,000的律师费。我负担不起，”她说。

看到这里，多伦多的房主可能要问了，安省有没有短租出租的规定？



根据多伦多市府网站，租期少于连续 28 天就属于短期出租，这些运营者需要在市政府注册，并且需要对所有租金收取4%的市政住宿税 (MAT)。

多伦多还有电话311和网站可以接受投诉。一旦查到也有罚款。房主们千万小心了！