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[转贴] 唏嘘 ◇ 低于估价50万售出的列治文豪宅竟是法拍屋!一大波断供房在路上?

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发表于 2023-1-12 11:40 AM | 显示全部楼层 |阅读模式


图中这套房子政府估价280万(2022年估价不是2023年的最新估价),最终以230万成交。这套房土地8100尺,房子3600尺,外观看着还行,据说保养的很差。

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成交之后大家围观的时候发现,哎呦!这个是法拍屋!



黄三水说,都知道加拿大有法拍屋,但是真见过法拍屋成交的人其实没几个。

因为在房地产市场欣欣向荣的时候,法拍屋难得一见。

道理也非常简单,市场好的时候,房价都是往上走,最多是平着走。房主没钱了还不起贷款了,根据具体情况有6-12个月的时间自己去卖房,套现之后还了银行的债务就算两清。即便按照首付20%计算,除非业主走死逃亡不见踪影,否则根本走不到法拍屋的程序。

根据加拿大法律,断供的业主首先可以和债权人,也就是银行协商修改还款政策,如果不行就会被送进法院走司法程序。

到法院之后也不用急,法院会给违约业主6个月赎回期。赎回期内,房屋可以正常在MLS系统中销售,除卖家外,市场的其他参与者(甚至卖家经纪)并不知道这个房子已经断供。

只有6个月都不能成交的房子,才会被正式启动法拍程序,这时候在MSL系统里才会被标注为法拍屋,地产经纪是可以看到的。进入法拍程序的房子,业主实际上已经是银行了,银行只要收回债权就行,才不管房子多卖几万少卖几万,所以在市场正常的时候,法拍屋并不常见。

很多地产经纪从业十几二十年也没经手过法拍屋。

黄三水一位在银行负责贷款业务的好大哥说,他所以的分行工作了10年,从来没见过法拍屋,因为断供的业主都会自己卖房子。

具体到上面这套法拍屋,它是2022年10月3日挂牌,2022年11月4日成交,不过经纪是在2022年12月19日上报的数据。

那这套房最早是2022年4月断供的,当时加息才刚开始。

如果2023年1月再加息0.25%,假设这一次之后大温地区有100个业主断供,那么他们作为法拍屋出现最快也要在2023年7月了。

同理,今天挂牌上市的法拍屋,很可能是2022年6月之前断供的

这就解释了一个问题,为什么加息这么久了,法拍屋的数量并没有爆炸。

2023年1-3月,大家就要仔细观察法拍屋的市场变化了,如果出现明显增加的迹象,那就说明两个问题:

1、断供的业主迅速增加。

2、断供之后降价也卖不掉。


数据显示,2022年大温地产局的区域总计有40套上市,23套法拍屋成交,平均每月不到2套。菲沙河谷地产局的区域总计29套上市,成交11套,平均每月不到1套。



两个地产局的年度法拍屋数据与2021年差不多,分别是2020年的58%和76%。



有心人还能发现,法拍屋的成交率并不高,这是因为法拍屋背后涉及复杂的法律问题,这个漏不是谁都能捡的。所有法拍屋是sold as is “所见即所得“,而有些情况下也可能会是“所得非所见”。


不过,2023年就不一样了,不出意外的话法拍屋会迎来一波小高潮。想抄底法拍屋的人可以开始关注了。

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