多伦多房地产市场12月份总结：房源剧减，价格坚挺，供不应求

bokchoy888

阅读量：68　　

https://richardhuang.ca/wp-content/uploads/sites/1938/2022/01/微信图片_20210508141400-768x384.jpg 768w, https://richardhuang.ca/wp-content/uploads/sites/1938/2022/01/微信图片_20210508141400-1024x512.jpg 1024w, https://richardhuang.ca/wp-content/uploads/sites/1938/2022/01/微信图片_20210508141400.jpg 1080w" sizes="(max-width: 638px) 100vw, 638px" style="box-sizing: border-box; vertical-align: middle; border-style: none; margin-top: 5px; margin-right: 20px; max-width: 100%; height: auto;">

日前，多伦多地产局（TREB）发布了12月房地产报告，报告指出2021年12月份房屋平均售价为$115.7万余，同比2020年平均售价$93.2万余，上升了24.2%，环比11月份售价下降近1.3万，总售出6,031套，同比减少15.7%，环比11月份销售大幅度下跌近3000套。

https://richardhuang.ca/wp-content/uploads/sites/1938/2022/01/微信图片_20220109204846.jpg 720w" sizes="(max-width: 578px) 100vw, 578px" style="box-sizing: border-box; vertical-align: middle; border-style: none; margin-top: 5px; margin-right: 20px; max-width: 100%; height: auto;">

新的listing只有5,174个，同比2020年下降了11.9%，对比过去的11月份，亦急剧减少了50%近5000个。市场现存的listing比2020年同期下降了超过一半达59%，环比11月份减少了近3000个，市场平均售出DOM同比下降41.2%，新出的房源迅速被市场消化。

12月现存的listing仅剩余3,232套，新listing和现存的listing比较11月份继续下滑近50%，并且在成交率亦急剧下跌，房屋销售价格依然坚挺，房产市场上已经处于无房可售，严重供不应求的状况。

下图是12月各类型房屋销售表现：

https://richardhuang.ca/wp-content/uploads/sites/1938/2022/01/微信图片_20220109204900-768x382.jpg 768w, https://richardhuang.ca/wp-content/uploads/sites/1938/2022/01/微信图片_20220109204900-1024x509.jpg 1024w, https://richardhuang.ca/wp-content/uploads/sites/1938/2022/01/微信图片_20220109204900.jpg 1080w" sizes="(max-width: 590px) 100vw, 590px" style="box-sizing: border-box; vertical-align: middle; border-style: none; margin-top: 5px; margin-right: 20px; max-width: 100%; height: auto;">

本月独立屋的销售量为2,437套，其中416地区售出567套，同比下降了12.9%，平均售价为$1,698,178，同比上升14.9%，环比今年11月平均售价开始下跌；而905地区的独立屋共售出1,870套，同比亦下降了21.2%，平均售价为$1,568,583，环比11月份平均售价$1,459,821，继续上涨。

416地区独立屋在12月价量齐跌，但905地区虽然销量下跌，但平均售价依然上升，416地区及905地区的独立屋售价差距在拉近。

而半独立屋的总销售量为501套，其中416地区售出154套，同比下跌21.8%，平均售价为$1,342,429，价格同比上升了15.7%，环比2021年11月份平均售价$1,431,988，下跌近10万，905地区售出347套，同比下跌了11.3%，平均售价为$1,109,424，同比上升33.7%。

联排别墅的总销售量为983套，同比下跌了23.1%，总平均售价为$994,690，同比上升了29.4%。其中416地区平均价格为$997,208，环比11月份继续上涨，905地区平均价格为$994,010，同比上升33.2%。416及905地区虽然销量下跌，但平均售价都在上涨，905地区上涨幅度较大。

Condo在10月售出2,058套，416地区平均价格是$730,792，同比上升16.8%，而905地区平均价格为$667,269，同比上升了23.4%。416地区及905地区销售量与11月份相比继续下跌，但905地区价格持续上升。

纵观416地区及905地区的各类房型成交价，905地区所有房型的成交价都较11月份上升，作为华人喜爱的独立屋房源价格上升幅度最大，而416地区除了联排别墅较11月成交价轻微上升以外，其他房源价格都在下调。

https://richardhuang.ca/wp-content/uploads/sites/1938/2022/01/微信图片_20220109204906.jpg 652w" sizes="(max-width: 423px) 100vw, 423px" style="box-sizing: border-box; vertical-align: middle; border-style: none; margin-top: 5px; margin-right: 20px; max-width: 100%; height: auto; font-size: 1rem;">

上图为2021年全年的每月销售量及平均售价对比，虽然12月份成交量为全年最低，仅6,031套，但平均成交价为全年第二高位，仅较11月轻微下跌，虽然处于冬季，但受到房源持续大幅度减少的影响，价格依然坚挺。

York Region的华人热区独立屋均价已经超过181万。其中万锦独立屋均价为191.5万，旺市的均价为194万，列治文山均价已经冲破200万，对于华人买家来说独立屋依然是买房的首选，并且更为追捧热门区域，学区房源。

2021年最后一个月房源大幅度减少，大部分房源在上市后迅速加价售出，抢offer情况依然疯狂，在卖方市场时候，请勿超出预算购买房屋，特别是有“明显”缺陷的房源，加拿大央行加息对房市的影响我们会持续关注。