围观 ◇ TD银行：BC省房价马上触底！明年狂涨25%！

Cobra

日前加拿大央行行长早已放出狠话，通货膨胀不降，加息不停。按他的强硬口吻来看，下次加息日央行加25个基准点恐怕是势在必行了。

历经去年的七次加息后，加拿大的基准利率已然飙升至4.25%，本次加息后利率将至少跃升至4.5%。这意味着银行的贷款利率也将水涨船高，从如今的六字头一跃升至7%不再是梦。



图片来源：RBC银行、TD银行

这一高涨的贷款利率很可能在长时间内居高不下。BMO首席经济学家Douglas Porter称，此前经济学家预测4.5%的基准利率将至少维持一年。

央行评估当前经济状况的硬指标是工资增长率和失业率，如果就业数据强劲，则证明加拿大离经济衰退还有些距离，这为鹰派强硬的加息政策铺平了道路。

他还补充说：“只要工资增长和失业率都维持在5%左右，加拿大央行就没有后顾之忧，将采取更多措施平息潜在通胀压力。”

据12月最新统计数据，加拿大的失业率创下新低，仅为5%，而工资增长率为4.2%。2022年11月的通胀率为6.8%，离目标的2%还有很大的下降空间。

连续的加息让人窒息，也给房地产市场造成了影响。据TD最新报告显示，近期房地产市场的表现相当低迷。交易量连续下滑，让他们预计今年加拿大的房屋销售量将降至2001年来最低水平，为加拿大近二十年之最。

经济学家Rishi Sondhi称，住房市场前景之所以这么差，主要还是因为如今加拿大人的负担能力水平已经跌至80-90年以来最差的阶段。说白了，就是财力不够，没钱了。

当然了，在TD银行的这份报告里，还是给准备买房的潜在买家带来了一些好消息的。据Sondhi预测，加拿大全国平均房价将在现有基础上继续下跌，今年跌幅可能超过10%。

与此同时，低价吸引部分买家入场，将房价将再度被拉高。预计2023年中的某个时间，房价将降至谷底，平均房价达60万加元左右。此后，房价将在2024年继续缓步走高。

该预测已然有迹可循，加拿大房地产协会上个月表示，11 月份全国实际平均房价为 632,802 加元，比去年同月下降 12%。和市场的低迷相对应，房价的确在持续走低。11 月房屋销售总量为 30,135 套，较上年同期下降 39%。


图片来源：TD Economics

具体到各个省份，Sondhi指出，2023年起，安大略省和BC省将首当其冲，预计全省平均房价将大幅下跌，而大草原地区及钮省的降幅将相对较小。


图片来源：TD Economics

BC省的房价历经2022年的小幅上涨后，将在2023年秋季之前同比下降9.7%，而2024年房价又将上调2.1%。

另一方面，连续两年BC省的地产销量都在暴跌，从去年的下降35%到今年预计再降22.8%。随着房价走低，2024年后大温的地产也终于出现了起色。预计2024年，BC省内地产销量将高涨25%左右。