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[转贴] 2022全美成屋销售仅503万套 减17.8%近10年新低

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发表于 2023-1-21 04:13 AM | 显示全部楼层 |阅读模式



2023-01-21 14:29 世界日报/ 编译周芳苑/综合20日电



美国去年仅有500万栋房屋成交,创下2014年以来新低,显然受到利率攀升的影响。 (欧新社)

全国地产商协会(The National Association of Realtors)表示,房贷利率上扬、房价比天高,全美2022年成屋销售量降至503万单位,创2014年以来新低,较前一年大幅衰退17.8%、更创下2008年房地产市场风暴以来最大衰退幅度。

报告显示,去年全美房价中位值大涨10.2%、达38万6300元; 若与2019年超低房贷及疫情买气双重激励因素出现前的市况相较,更飙涨42%,3年间房产资产等于增长11万4000元。

NAR首席经济学者Lawrence Yun因此表示,有房等于有财; 但房屋销售的一大负面因素是房价涨速远超过人们收入。

联准会为经济降温、抑制通胀,房贷利率2022年增加超过一倍,秋季攀升至7.08%的十年新高; 借贷成本大增限制房屋购买力,房屋销售成长力道自年初起逐步放缓。

房贷利率上升使许多潜在买家望而却步; 2022年首次购屋者仅占所有房屋销售的26%。

根据房地美(Freddie Mac),本周30年期固定房贷利率降至6.15%,创9月以来新低,仍是一年前的将近二倍。

近来通胀似乎开始趋缓,美联储一些官员仍坚持须加息以确保抑制通胀,房贷利率走高恐将继续阻挠房地产市场。

NAR称,去年12月成屋销售量为402万套,连续第11个月衰退,但略优于经济学家预期。

去年12月销售较去年同期下降34%,若将2020年5月疫情爆发之初销售急降的情况排除在外,则创下2010年11月以来的最低年增率。

Yun表示,近几周房贷利率下降,期盼房屋销售最糟糕的时期已结束。

NAR称,去年12月全美房价中间值较前一年同期上涨2.3%、达36万6900元。

即使房价确实趋稳,待售屋存量仍低。 去年12月存量连续第五个月下降、达97万套,较前一个月减少13.4%,但比 2021年12月增加10.2%,依目前销售速度推估,相当于2.9个月供应量,远少于买卖平衡下的5至6个月供应量。
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