2022全美成屋销售仅503万套 减17.8%近10年新低

ysc

2023-01-21 14：29 世界日报/ 编译周芳苑/综合20日电



美国去年仅有500万栋房屋成交，创下2014年以来新低，显然受到利率攀升的影响。 （欧新社）

全国地产商协会（The National Association of Realtors）表示，房贷利率上扬、房价比天高，全美2022年成屋销售量降至503万单位，创2014年以来新低，较前一年大幅衰退17.8%、更创下2008年房地产市场风暴以来最大衰退幅度。

报告显示，去年全美房价中位值大涨10.2%、达38万6300元; 若与2019年超低房贷及疫情买气双重激励因素出现前的市况相较，更飙涨42%，3年间房产资产等于增长11万4000元。

NAR首席经济学者Lawrence Yun因此表示，有房等于有财; 但房屋销售的一大负面因素是房价涨速远超过人们收入。

联准会为经济降温、抑制通胀，房贷利率2022年增加超过一倍，秋季攀升至7.08%的十年新高; 借贷成本大增限制房屋购买力，房屋销售成长力道自年初起逐步放缓。

房贷利率上升使许多潜在买家望而却步; 2022年首次购屋者仅占所有房屋销售的26%。

根据房地美（Freddie Mac），本周30年期固定房贷利率降至6.15%，创9月以来新低，仍是一年前的将近二倍。

近来通胀似乎开始趋缓，美联储一些官员仍坚持须加息以确保抑制通胀，房贷利率走高恐将继续阻挠房地产市场。

NAR称，去年12月成屋销售量为402万套，连续第11个月衰退，但略优于经济学家预期。

去年12月销售较去年同期下降34%，若将2020年5月疫情爆发之初销售急降的情况排除在外，则创下2010年11月以来的最低年增率。

Yun表示，近几周房贷利率下降，期盼房屋销售最糟糕的时期已结束。

NAR称，去年12月全美房价中间值较前一年同期上涨2.3%、达36万6900元。

即使房价确实趋稳，待售屋存量仍低。 去年12月存量连续第五个月下降、达97万套，较前一个月减少13.4%，但比 2021年12月增加10.2%，依目前销售速度推估，相当于2.9个月供应量，远少于买卖平衡下的5至6个月供应量。