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[转贴] 重磅 ◇ 专家称:加拿大人已适应房贷利率!今年地产牛市回归!明年房价上涨3.5%

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发表于 2023-1-24 03:39 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


1月24日,加拿大多位地产专家在谈及2023年市场趋势时明确表示:



1、加拿大人已经适应新的房贷利率。



2、2023年晚些时候,加拿大房产牛市回归。


3、迅速增加的人口和狂热的租赁市场支撑房价。



尽管上述预测有人会觉得过于乐观,但不妨听听他们怎么说。

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图自多伦多星报

加拿大的房地产市场距离复苏还有多远?“复苏”两字,恐怕会让人嗤之以鼻:房价还没跌到谷底、央行还要继续加息、通胀也没有明显缓和,坠落的可能性仍然存在,谈何复苏?



但在商业地产专家David Olive看来,目前疲软的房地产市场,不会持续太久,因为市场的复苏会比人们想象的更早到来,最早在今年晚些时候,加拿大的地产“牛市”又将开始回归。



这个观点势必会带来很大争议,毕竟现在的加拿大地产市场,悲观情绪正在蔓延,过去半年的跌幅是创纪录的,而CREA公布的数据显示,从2022年2月到12月,全国房价平均下降13%。

相比而言,公认的2008年到2009年的金融危机时期,加拿大房价也就下跌了9%而已,目前加拿大房市面临的,恐怕是21世纪以来第一大危机。



CREA、RBC等多家机构预测,今年加拿大全国房价还要下跌6%左右,自去年3月以来,贷款利率翻了一翻还不止。为什么还有专家看好房市今年复苏?因为有很多数据可以证明,目前的情况只是看起来很糟,实际并不糟。



房价并不是暴跌,而是回归理性



这是最强有力的理由:即便经历了10个月下跌13%,目前加拿大房价仍然比2019年同期高出33%,这说明房价不是暴跌,而是回归理性。况且,房价跌的再厉害,能比2022年的股市跌的更厉害?

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图自:Forbes

同理,利率不是暴涨,而是回归理性 —— 21世纪以来,加拿大4%、5%的贷款利率是非常普遍的,而1%、2%的贷款利率是非常罕见的。央行不断加息,是将利率拉回常规水平,而不是拉到历史高位。



光是这两点,就足以证明此前两年的房市的泡沫过大,如今只是让泡沫消除,不是让房价硬着陆。所以,一旦房价回归理性,下一波增长期就近在眼前。



人们还不起贷款?数据不这么认为



有很多新闻说,随着央行不断加息,加拿大人已经还不出贷款,陷入经济危机。但其实数据却显示:2022年第三季度,加拿大人的贷款拖欠率只有0.06%。

这是10年来的最低点,而2012年同期的拖欠率高达0.24%,加拿大人并没有大批量还不出贷款,只是新闻在断章取义。Royal LePage首席执行官Phil Soper直言:加拿大人早已适应了新的贷款利率,恐慌没有加剧。



疯狂的租房市场,牢牢支撑房价



过去一年房价在下跌,但各个城市的租金却在猛涨,此消彼长之下,就算利率再高,人们也会更倾向于买房而不是租房,毕竟租房是为房东还贷,买房是为自己还贷。

2023年,租房市场还会持续疯狂,因此观望者、包括租房者,会重燃即刻买房的念头,也许从下半年开始,购房市场又会开始火热。



加拿大移民提速,房地产市场不可能萧条



这也是老生常谈,但不得不谈的重要因素:只要刚需存在,那么房价永远不会真正下跌。2023年、2024年,总计会有80万移民登陆加拿大,这会直接带来数以十万计的房屋销售。

创纪录的移民,主要会在温哥华、多伦多这样的大城市登陆,因此尽管大城市的房价已经很高,但还是会因为移民的到来而持续坚挺。



如果有足够多的房屋来“消化”移民,那房价可能还会保持平稳,但加拿大建房的速度,每年都跟不上新增人口的速度。



2024年,全国房价上涨3.5%



CREA的预测指出,2024年,安省、BC省的房价预计会上升1%,而全加拿大房价将上升3.5%,所以复苏近在眼前。想等房价跌回疫情前的水平?这是不可能发生的事。
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