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[转贴] 高盛点名4城恐重现2008房市崩盘 预警「政府接近倒债、美将陷衰退」

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发表于 2023-1-26 09:07 AM | 显示全部楼层 |阅读模式



2023-01-26 16:59 世界日报/ 编译
陈韵涵/综合25日电


高盛(Goldman Sachs)经济学者预警,圣荷西、圣地亚哥、奥斯汀、凤凰城这四个城市可能出现2008年的房市崩盘。 示意图/欧新社

高盛(Goldman Sachs)经济学者预警,圣荷西、圣地亚哥、奥斯汀、凤凰城这四个城市可能出现2008年的房市崩盘; 高盛并指政府接近倒债的情况,便可能让美国陷入衰退。

受到高利率和房价下跌影响,高盛预期2023年房市惨况将持续,并在本月初提醒客户的信件中,点名加州圣荷西与圣地亚哥、德州奥斯汀,以及亚利桑纳州凤凰城这四城的房价可能在显著增长后,出现急遽下降超过25%的情况,类似2008年「经济大衰退」(Great Recession)房市崩盘的情况; 史坦普-凯斯席勒全国房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)指出,当年全美房市跌约27%。

高盛认为,对2023年修订后的预测,利率将维持在高点的时间更长,十年期美债收益率将在第三季触顶; 因此,我们调高2023年底的30年固定房贷利率预测至6.5%,比先前预测高出30个基点。」

30年固定房贷利率2022年从3%增至6%,11月达到峰值的7.37%。

高盛也说明为何点名四个城市,是由于当地房地产在新冠肺炎疫情期间的飙涨,已脱离基本面。

高盛并预测,东北部、东南部和中西部许多地区的房市也出现微幅修正,其中纽约市将跌0.3%,芝加哥跌1.8%,巴尔的摩增0.5%,迈阿密增0.8%。

高盛的信中写道,假设经济维持在软着陆的道路上且避免衰退,30年固定房贷利率到了2024年底会回到6.15%,房价成长将可能在2024年底从负转为低于趋势的增值。

另外,对于可能出现的债限危机,高盛首席经济学者海济斯(Jan Hatzius)接受「有线电视新闻网」(CNN)访问时说,「若质疑美国政府按时支付利息和本金的能力或意愿,那可能会产生非常、非常不利的后果。」

美国上周触及债务上限,财政部长耶伦(Janet Yellen)启动「非常措施」继续支付政府账单。


若国会未能及时提高债限,海济斯表示,投资人将担心财政部可能违约,而美国财政部可能是全球经济最重要的资产。

美国或许会在2024年总统大选前避免步入衰退,但债限危机是关键,若违约或接近违约都可能导致经济衰退。

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