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[转贴] 重磅 ◇ 大温房屋成交量暴跌55%!1卧室公寓租金急跌7%!市场有变?

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发表于 2023-2-3 07:55 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


2月2日,大温地产局发布2023年1月销售数据显示:



1、总成交量1022套,同比大跌55.3%,环比下降21.1%。比过去10年同期平均值低42.9%。

2、各种类型物业基准价格111.14万加元,同比2022年1月下降6.6%,环比下降0.3%。

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图自微信图库


大温地产局经济和数据分析总监Andrew Lis表示,由于抵押贷款利率在去年迅速上升,1月的成交量是近期最低。



其他数据还显示


2023年1月,大温新挂牌房源3297套,同比2022年1月的4170套房屋减少20.9%,环比2022年12月的1206套增加了173.4%。

1月份,MLS中挂牌销售的房屋总数为7478套,与2022年1月的5663套相比增加了32.1%,与2022年12月的7384套相比增加了1.3%。

1月的售挂比为13.7%。按房产类型划分,独立屋为10.2%,联排13.4%,而公寓为16.7%。一般来说,低于12%时,房价会出现下行压力,而当比率超过20%时,房价会出现上行压力。

独立屋已经进入买家市场。

2023年1月独立屋成交量为295套,同比2022年1月的622套下降52.6%。基准价格为180.13万,同比2022年1月下降了9.1%,环比2022年12月下降1.2%。

公寓成交量为571套,同比2022年1月的1315套下降56.6%。公寓基准价格72.07万元,同比2022年1月减少了1.1%,环比2022年12月增加了1%。

联排成交量为156套,同比2022年1月的348套减少55.2%,基准价格为102.04万,同比2022年1月减少3%,环比2022年12月相比增加0.8%。

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图自大温地产局

Andrew Lis表示,由于大温房屋销售的价格峰值出现在去年春天,在未来几个月中,同比价格跌幅将比现在的还要大。

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2022年下半年,大温房屋成交量和成交价格下降,但租金价格却一路狂飙。



而2023年1月的数据却首次出现房屋交易价格和租金价格双杀的局面。



根据加拿大智能租房平台www.liv.rent统计,

加拿大房租最贵榜依次分别是西温哥华、北温哥华、温哥华市、本拿比、列治文。

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其中,西温哥华市一卧室不带家具房源平均租金$2533/月,位居加拿大租金最贵榜第一;北温哥华市一卧室不带家具房源以平均租金$2525月,排名第二;温哥华市一卧室不带家具房源平均租金$2497/月,排名第三;本拿比一卧室不带家具房源平均租金$2374/月,排名第四;列治文一卧室不带家具房源平均租金$2223/月,排名第五。

但是!

大温地区1卧室带家具出租房的平均租金2463加元,环比下降6.97%。这是之前没有人预料到的。
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以下是大温哥华地区各大主要城市租金环比变化,其中温哥华市带家具的出租房源,一卧室平均租金$3,049/月;两卧室出租单位平均租金$4,395/月,环比上涨$200/月。
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上图可以看出,大温各区域不同类型出租单位租金跌多涨少。

2023年2月,大温哥华地区平均每平方尺平均租金为$2.85,按平方尺计算租金最贵的是北温哥华市和本拿比,每平方尺平均租金为$3.69;而位居城市租金最贵榜第一名的西温哥华由于普遍居住面积较大,折算到每平方尺仅$2.70。鉴于,西温哥华是卑诗省著名的学区,再加上宽敞的居住面积,在西温哥华租房其实性价比很高。

2023年2月,温哥华平均租金与全部支出占比略有上升至38%。

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2023年2月,大温哥华地区平均租金环比略有下跌,但同比上升了近$400/月。

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所以,利率上涨导致房价回调,但租金价格还是上涨趋势。但即便如此。现在买房的房租回报率依然为负数。,投资房地产依然要靠升值赚钱。
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