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[转贴] 多伦多周边房价已触底反弹!春假后大批房源上市有人亏本卖

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发表于 2023-3-15 06:16 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


安省的房地产市场在学校春假期间也停了下来,但假期结束后,各地很可能会出现一批新房源。有些在疫情期间以高价购买的房主现在必须以更低的价格出售房产。

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图源:Globe and Mail
Right at Home Realty的房地产经纪人Shawna Toole表示,在巴里(Barrie),买家们开始走出观望态度,市场正在逐步转向平衡。


她指出,销量和房价开始再次上升。

巴里和地区房地产经纪人协会2月份报告了4336宗交易,Toole说,这比2022年2月份创纪录的7130宗低了39%,比去年12月,销量降到2905宗。

加拿大央行从2022年3月开始加息后,巴里的房市转向买家市场。

这个距离多伦多1小时车程的城市也是疫情期间房价暴涨的城市之一。那时安省各地的居民迁居到了Lake Simcoe周边。巴里成为受欢迎的一个选择,因为有大量户外娱乐,并且在前往度假屋的途中。

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Midhurst Valley(图源:51找房)
Toole说,一些巴里居民在市场峰顶时卖出房产,然后决定暂时租房、搬到拖车里或南下几个月。现在,一些人回来购买房产。另一些是首次购房者。

她指出,2月份的三室独立屋均价为68万元。这比1月的65万元和12月份的64万元有所上涨。

去年2月份,一间三卧室独立屋的交易价格为87.5万元。

Toole指出,高利率使得有意购房者难以获得抵押贷款。那些过去能够获得70万元贷款的买家,现在只能获批约50万元的贷款。

但是现在,由于房价下降了约20万元,购买者愿意承担更高利率的贷款,希望在不久的将来利率将回落。

她说,Bear Creek和Innisfil等社区很受买家欢迎,他们喜欢靠近巴里南部的GO Transit火车和公交车站的物业,以便通勤到多伦多。

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图源:51找房
但是,那此搬到没有GO服务社区的人现在要考虑,如果被要求返回工作场所该怎么办。例如,Angus和Wasaga Beach。

她说:“最好不要在多伦多工作,因为旅程太长了。”

Toole补充说,在一个平衡市场,销售正在增加,但竞价仍然是遥远的过去。如果卖家的挂牌价格不现实,市场就会萎靡。

“那些无人问津的房子,是那些以为仍然值一年前价格的。”

投资房可能亏本卖

Toole说,投资者仍然不愿在当前市场购买房产,因为利率、房产税和公用事业费用太高,租金无法抵过。安省法律程序拖延,也会让需要驱逐租户的房东选择放弃。

因此,一些潜在投资者正在考虑在阿省和新斯科舍省购买房产。

至于卖方,疫情期间以高价购买的房主现在必须以更低的价格出售房产。为了避免损失,一些人选择出租房产或将其空置。

另一些人购买了新区的镇屋或独立屋,打算在竣工后出售。

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图源:51找房
“他们不会拿到购买这些房产时的价格。”她说,有些投资者现在无法获得抵押贷款,因此正在四处向家人或私贷借款。其中许多房产最终也进入了租赁市场。

“六个月前,我找不到出租房。现在我能找到许多,但租金极高。”

Engel&Volkers公司的经纪人Anita Springate-Renaud表示,安省Collingwood,Owen Sound和Muskoka等地的房主正在接到房屋估价方面的来电。许多人考虑在天气变暖时出售房产。

回归大城市

一些潜在卖家正在将大房换小,或放弃度假屋。其他在偏远地区购买了房产的人,现在又向大城市靠拢。

Collingwood位于乔治亚湾的边缘,疫情期间是爱好滑雪、帆船和徒步旅行等户外运动的人士欢迎的城市。向西北方向,Owen Sound有更便宜的房产。

Springate-Renaud表示,Collingwood房价曾强劲上涨,她多次看到在多伦多出售房产然后到小城市的人在激烈竞标。如果他们现在决定出售,可能会承受损失。

“他们的竞标高于其他人。如果标价为99.9万元,他们会出价140万元。他们拿不回这些钱。”

她补充说,小市场比大多伦多地区更容易受到价格波动的影响。预计度假村地区的房源要等到春季晚些时候才会增加。

但从Engel&Volkers公司接到的电话数量来看,她预计这个春季会很忙。

她补充说,在承受高利率的困难时,房主通常会先出售小屋或滑雪小屋,而不是自住房。

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图源:51找房
加拿大国家银行的经济师Kyle Dahms和Alexandra Ducharme称,在去年第四季度,加拿大的房屋可负担性得到了改善。房价在第四季度下跌速度是自1990年以来最快的,但经济师强调,从房贷月供占收入的比例而言,房屋仍不可负担。

在第四季度,五年期房贷固定利率上升,但房价下跌,收入仍在增加。

维多利亚,汉密尔顿和多伦多是可负担性改善最多的市场,而埃德蒙顿和卡尔加里的可负担性在下降。

Dahms和Ducharme预计,未来几个季度,随着贷款利率达到峰值,房源增加,房价继续下跌,住房负担力将会改善。

来源链接:
https://www.theglobeandmail.com/ ... ins-to-bounce-back/
发表于 2023-3-16 09:16 AM | 显示全部楼层
我梦中的腰斩价会不会来啊?!
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发表于 2023-3-16 10:39 AM | 显示全部楼层
不是说要降息了吗?怎会还有人亏本卖
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 楼主| 发表于 2023-3-16 12:53 PM | 显示全部楼层
bokchoy888 发表于 2023-3-16 09:16 AM
我梦中的腰斩价会不会来啊?!

现在都在庆祝说银行要倒了,所以不敢加息了,还要很快减息,这些人忘了一件根本的事情:银行如果出现危机,会更加收紧贷款的要求,监管部门也会出台更严格的政策,所以下面是加息外加更严的监管的双重打击了。我就不说,央行的主要职责不是给银行兜底,而是控制通胀了。

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