重磅 ◇ 上百万加拿大人赌利率下降！未来5年仍要投资房产，重点抢独立屋...

Cobra

不得不说，加拿大房地产市场依然很强势！

根据房地产公司Royal LePage的一项调查，目前大约有11%的加拿大人有在房地产中进行投资，超过一半的现有投资者表示他们有可能在未来五年内再次购买投资型房产。

图自Yahoo

这项由Leger进行的调查显示，在有房地产投资的调查者中，64%的投资者拥有一处物业，而32%的人拥有两处或更多物业。

Royal LePage首席执行官Phil Soper在接受采访时表示：“与以往的数据相比，加拿大出现更多的投资房东，也有更多有兴趣成为房地产投资者的人。”

由于他们对房地产投资者的研究是新的，所以没有可以进行比较的基准，但Soper表示，数字似乎比他预期的要高。

报告称，超过四分之一（26%）的加拿大人计划在2028年之前购买投资物业，其中33%的没有拥有住宅投资物业的加拿大人表示，他们有可能在未来五年内购买一处。

报告指出：“尽管在如今的后疫情房地产环境中，借款成本较高，但出于投资目的拥有房产的愿望仍然很强烈。”

Soper表示，投资者了解加拿大存在着严重的住房短缺问题，并意识到加拿大每年会迎接50万新移民，这个数字可能会更高甚至会增长。

他还说，推动人们投资房地产的另一个问题是租金水平创下了历史新高，并且涨幅甚至超过了高通胀水平。

Soper解释说：“供应短缺、高租金以及更多的房主寻找出租房源，都吸引了更多人进入这个领域。”

调查发现，长期内房产价值升值的机会是投资者在购买物业时考虑的最重要因素。其次是每月的正现金流有多少，低维护和可变费用排名第三。

44%的投资者拥有独栋住宅，而37%的人投资于公寓楼。

Soper表示，由于股市波动不定，在过去几年中许多资产类别产生负回报，投资者已经开始考虑选择其他投资方式。

他特别提到，年轻人可能一直在考虑投资科技公司，但由于这个行业在过去几个月中受到严重打击，他们的想法发生了变化。

研究表明，过去一年里借贷成本的上升对可变利率抵押贷款持有者产生了重大影响，超过30%的加拿大投资者考虑出售投资房产。

Soper表示，虽然这个数字表明投资者群体中将会有一些变动，但这也意味着大多数投资者并不考虑出售，因此该行业可能会出现实质性的增长。

他说：“显然，这个特定的投资类别在这里受到了重要经济因素的支持。”

今年早些时候，加拿大统计局发布的数据显示，在追踪的五个省份（新斯科舍省、新不伦瑞克省、安大略省、曼尼托巴省和BC省）中，至少有20%的住宅房地产在2020年初被投资者所拥有。

而眼下，加拿大的住房抵押贷款总额已经突破历史新高。

加拿大住房抵押贷款公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）表示，截至今年1月，全国的总住宅抵押贷款债务为2.08万亿加元，比2022年1月增长了6%。

图自GlobalNews

然而，该联邦住房机构在一份新报告中表示，与近年相比，抵押贷款债务的增长速度有所放缓。

该报告将这一趋势归因于通货膨胀、快速上升的利率和降温的房地产市场。这些因素削弱了消费者信心，导致购房者减少。

许多人选择降低每月的债务偿还成本，并选择较短期的固定利率抵押贷款，因为他们预计利率最终会下降。

CMHC的报告显示，选择五年固定利率抵押贷款在一月份的新抵押贷款中所占比例不到15％。但同比在2022年1月的新抵押贷款中占21％，而在2021年1月的新抵押贷款中占高达40％。

可变利率抵押贷款在今年年初的新抵押贷款中所占比例不到20％，低于2022年1月的近57％和2021年1月的近25％。