中国第一高楼地块挂牌法拍，上海一职业骗薪团伙落网 | 财经日日评

源济

中国第一高楼地块挂牌法拍，上海一职业骗薪团伙落网 | 财经日日评

吴晓波频道 2023-06-02 19:00

25城二手房中介费率平均为2.2%

6月2日，上海易居房地产研究院严跃进发布报告称，25城二手房中介费率平均值为2.2%。报告显示，对全国25个重点城市二手房中介费用进行分析和统计发现，中介费率平均值为2.2%，相比3%的参考价，相当于打了7折的水平。具体城市方面，成都、西安和北京的中介费略高，分别为2.8%、2.8%和2.7%。而石家庄、东莞和太原的中介费相对低，分别为1.5%、1.8%和1.9%。

报告显示，在中介费“谁来承担”的分类上，主要包括三类：买家全部承担（21%）、买家承担大头（50%）、买卖双方均摊（29%）。今年5月，住建部等部门发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。此次政策明确，要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。（中新经纬）

｜点评｜ 按照房屋价值比例收取的中介费，一直以来饱受购房者诟病，如今房地产市场已经变成卖方市场，下调中介费，改变收费模式的呼声越发高涨。中介费是中介公司各项费用的总称，然而，在实际买房过程中，客户未必能完全体验到中介公司的全部服务。大多数情况下，中介人员仅能给予客户房源推荐并带看房的服务，对于房屋细节了解得并不全面。

少量中介公司收费并不透明，房屋成交时还会收取额外费用，令购房者苦不堪言。近年来，有关中介公司的监管文件陆续发出，但在中介费方面，还存在优化空间。中介为买卖双方均提供了服务，双方共同承担中介费也是情理之中。在房屋租赁方面双方共担中介费已经成为规范，未来有望推广至房屋出售。

中国“第一高楼”地块挂牌法拍

6月2日消息，京东法拍网挂牌了深圳市龙岗区龙城街道12宗地的土地使用权及地上物，标的评估价163.05亿元，起拍价130.44亿元。根据拍卖资料，上述拍卖标的即世茂深港国际中心。

资料显示，2017年12月，世茂股份以239亿元的底价拿下深港国际中心地块，土地面积32.19万平方米，楼面价1.75万元/平方米，土地使用年限40年，成为当时深圳历史上土拍总价第二的地块。根据暂定的设计方案，世茂深港国际中心的最高塔建筑高度为668米，若建成将成为中国“第一高楼”。不过，该地块还未取得工程规划许可证。（第一财经）

｜点评｜ 近两年来，房地产行业债务违约事件频发，波及到了很多房企。大家为了活下去，都在抛售自己手上的资产，补充现金流。曾经属于房地产企业的快速发展时期早已不在，世茂深港国际中心被拍卖，只是一个缩影罢了。

如今的世茂，销售端业绩表现乏力，信托产品兑付困难更是导致其融资渠道不畅。曾经打造中国“第一高楼”的梦想，现在也化作了泡影。不过好在这栋楼还没有真正开始建设，否则留下一个烂尾工程更是麻烦。

5月新能源汽车销量大涨

6月2日消息，理想、蔚来、小鹏等新势力车企公布了5月份的交付数据。其中，理想5月交付28277辆，同比增长146%，环比增长10%，再创新高，稳坐新势力车企销冠。哪吒5月交付13029辆，环比增长17.6%。小鹏交付7506辆，环比增长6%。

传统车企新能源汽车业务方面，比亚迪5月新能源车销量为24.02万辆，去年同期为11.49万辆，同比增长108.99%。今年新能源车累计销量为100.26万辆，同比增长97.63%。近期，政策对新能源汽车产业发展的支持力度进一步加大，尤其是新能源汽车下乡方面的政策频出，广阔的下沉市场成为推动新能源汽车产业发展的政策着力点。（综合中国证券报）

｜点评｜ 地方车展活动密集，车企不断加大优惠力度，以及各地促消费政策等因素叠加，是5月份国内新能源汽车市场逐步回暖的主要因素。从数据来看，比亚迪翻倍的销量增速，已经让它逐步超越大众，成为中国第一大汽车制造商。而“造车新势力”同样表现不俗，成为新能源车行业中的有力竞争者。

这两年，国内油价长期保持高位，变相助长了新能源汽车的销量。并且，这也是未来很长一段时间内的大趋势，行业景气度逐渐改善，新能源车企的日子还算好过。

哔哩哔哩一季度净亏损收窄72%

6月1日，哔哩哔哩公布2023年第一季度未经审计的财务报告。财报显示，B站一季度营收达51亿元，同比增长0.3%；净亏损为6.296亿元，同比收窄72%；经调整净亏损为10亿元，同比收窄38%。B站月活人数继续下滑，从去年Q4的3.26亿下滑至3.15亿，这已经是连续两个季度出现下滑。

在具体业务方面，一季度B站游戏收入11亿元，同比减少16.7%；增值服务（主要包含直播等业务）收入22亿元，同比增长5.1%；广告收入13亿元，同比增长22.2%；IP衍生品及其他营收5亿元，同比减少15.5%。B站董事长兼CEO陈睿称，目前让UP主挣钱是B站整个公司最关注的工作，无论是提供商业收入的花火系统，还是开发直播等营收模式，都为UP主提供了更多获得收入的可能性。（澎湃新闻）

｜点评｜ 同其他互联网公司一样，B站降本增效策略收获了不错的效果，然而，用户流失却成为B站新问题。由于一季度新游戏上线数量较少，游戏收入方面出现一定下滑，二季度多款游戏陆续推出，或将改变游戏业务的疲软表现。广告收入增长主要来自去年同期低基数因素，坚持不在视频中添加贴片广告，限制了广告业务的发展。

B站已经实现“破圈”，成为一个泛二次元网站。视频网站最大的竞争力来自内容，近期B站减少了对UP主的激励成本，而B站本身生态和广告投放相斥，优质UP主在B站的收入逐渐无法覆盖成本支出。创作者的流失，直接导致了B站活跃用户数量减少。虽然现在B站对此高度重视，可是流量变现一直是B站“老大难”的问题，能否成为B站提高商业化能力的契机，有待观察。

职业骗薪团伙落网夫妻入职300家公司

6月2日消息，上海警方破获了一个涉及数百人的“职业骗薪”团伙。犯罪嫌疑人将自己包装成“完美应聘者”，以3万元底薪20%提成被高薪录用，带着另外8个销售一起加入公司。2个多月过去，工资发了20多万，但他们承诺的业绩却没有兑现。

随后，一张离职证明牵出涉及数百人的“职业骗薪”团伙。其中一对夫妇2年入职300多家公司，两人仅月工资收入就超过60万元。截至目前，警方已核查的涉案金额超5000万元。（光明网）

｜点评｜ “职业骗薪”团伙之所以能大行其道，是因为他们自以为抓住了《劳动法》的漏洞，靠着法律对试用期员工的保护，在不同企业之间流窜作案。而很多中小型金融公司缺乏职业背调的制度和能力，再加上对骗子们手里的“客户资源”心动不已，放不下诱惑，才会一步步掉入圈套。

现行《劳动法》倾向于保护相对处于弱势的劳动者的权益，这当然没错。但在实践中，中小微企业社保负担重，用工方式不灵活，也是现实。如何在企业与员工之间取得平衡，同时防范类似钻法律空当的违法行为，也是摆在眼前的问题。当然，企业自身也要擦亮眼睛，规范招聘和背调流程，这样才不会让骗子得手。

Meta推出新一代头显设备

6月2日消息，根据Facebook母公司Meta官网发布的消息，Meta Quest 3将于2023年秋季发售，128GB的定价为499.99美元（约合人民币3434元）。Meta官方信息显示，Quest 3将具有更高的分辨率、更强的性能、突破性的Meta Reality技术（虚实融合的全彩透视技术）以及更纤薄、更舒适的外形。 

相较于Quest 2，Quest 3新一代芯片的图形性能提高了两倍以上，而这意味着Quest 3用户可以获得更流畅的性能以及更加细腻的画面。Quest 3在前代产品Quest Pro基础上，配备两颗400万像素RGB彩色摄像头，透视像素比Quest 2多10倍。同时，Quest 3还配备了深度传感器，可更准确地呈现游戏空间。（澎湃新闻） 

｜点评｜ Meta此时推出新一代头显设备，与苹果抢市场的意味明显。目前，全球头显设备中，Meat的Quest系列凭借简洁的操作、突出的价格优势，以及良好的用户体验占据了全球头显设备超过70%的市场，傲视群雄。这与Meta“All in 元宇宙”的策略有很大关系，Meta头显设备的性价比，正是来自公司“烧钱补贴”。 

由于现阶段虚拟现实还是相对小众的领域，Meta的目标以培养用户习惯为主，并着手打造一套完善的VR生态。此前，Meta就和微软合作，计划推出VR版的Office办公套件，丰富用户使用场景。Meta在头显设备领域中最大的竞争对手，就是不断“跳票”的苹果。无论是在硬件还是软件领域，苹果都积累了相当丰厚的家底。同时，苹果在全球还拥有一批黏性很高的用户。所以，此时Meta率先发力，与苹果打一个时间差。

AI机器人或将出任基金经理

6月1日，一家名为北京止于至善投资管理有限公司的私募公告称，拟安排一个基于人工智能的机器人“赛博坦”，独立管理的私募基金。根据公告，“赛博坦”管理的基金为止于至善1号，由公司总经理何理监督。同时，还有另外4位公司研究员独立管理另外4只私募基金。

数据显示，止于至善投资旗下有14只产品，可查业绩6只，累计收益15.47%，近一年收益15.47%，年化收益10.69%。业绩表现最好的是止于至善CTA1号，成立于2022年12月20日，累计收益26%。（澎湃新闻）

｜点评｜ 用AI来选股，这事其实很早就有人做，而且还真的产生了一定收益。因为在某种程度上，机器比人更加客观理性，它可以摒弃绝大多数场外因素的影响，更加专注一家公司的成长性和潜力，所以它的选择反而会带来意想不到的效果。

现在，让AI机器人完全独立掌管一只基金，确实还有很多不确定因素。比如这个AI基金经理怎么备案，万一亏损了怎么办等等。但人工智能赋能投资行业，这是一个可能出现的大趋势，国内外投资机构都已经对此展开了一些尝试。多给点时间让他们成长，也多给一些期待吧。

周五指数震荡反弹创指涨1.22%

大盘全天高开高走延续反弹，深成指领涨。盘面上，新能源赛道股迎来反弹，锂电池方向领涨。房地产产业链午后集体走强。AI概念股走势分化，电商概念股大涨。下跌方面，脑机概念股陷入调整，此外中船系、旅游、芯片股表现较低迷。总体上个股涨多跌少，两市超3200只个股上涨。

截至收盘，沪指报3230.07点，涨0.79%，成交额为3775亿元；深成指报10998.07点，涨1.5%，成交额为5631亿元；创指报2233.27点，涨1.22%，成交额为2657亿元。沪深两市成交额共计9406亿，较上个交易日缩量460亿。北向资金全天净买入85.34亿元。（财联社）

｜点评｜ 周五中国资产全线反攻，A股、港股、期货、人民币汇率联袂上涨。5月财新PMI数据发布后，中小企业表现超出市场预期。美国债务上限问题基本落下帷幕，欧洲CPI超预期回落，市场此前对于全球经济过于悲观的预期进行修正，情绪修复下，两市迅速走高。从板块上看，复苏逻辑线中的地产、大宗商品、消费等板块全天领涨。

本周两市压抑的情绪在周五终于得以逆转，板块轮动势头初具雏形，为后市行情的展开打下一定基础。值得投资者注意的是，市场预期的改变是周五两市上涨的根本原因，在房地产板块中表现得尤为明显。预期能否得到证实，还有待进一步观察。