重磅 ◇ 再加息25个基点！加拿大多地房屋挂牌大增！卖家被迫入市？

Cobra

6月7日，加拿大央行宣布将隔夜利率目标上调至4.75%，银行利率为5%，存款利率为4.75%。央行还在继续实施量化紧缩政策。



图自Bank of Canada

虽然现在楼市开始再次升温，但民调显示，大部分加拿大人还在等着降息再入市。

据Financial Post报道，BMO银行最近做的一项民调报告显示，人们对于利率和通胀以及可能出现的经济衰退仍然有顾虑，这影响到了加拿大人买房的方式。

房价在今年4月开始再次回升，销量也上涨11.3%，这是自2009年以来的最大月度涨幅。但是在高房价、更高利率等的综合影响下，已经导致房屋可负担能力达到30多年的最差情况，报告指出。
“在这个充满挑战和变化的市场，买家们正盯着利率，” BMO的个人借贷与房产金融产品负责人Hassan  Pirnia在新闻稿中表示。“无论何时买家们正计划购房，最重要的是他们在开始购房旅程的时候，清楚了解自己的预算和承受能力。”
这份调查时在6月5日公布，它发现超过三分之二或68%的加拿大人等着利率降低再买房。大约一半的人因担心经济局势而推迟买房计划，还有20%的人已经不再确定自己是否能买到房。
同时大部分加拿大人认为自己的买房能力远不如父母辈。超过70%的18至24岁受访者有这种想法，69%的25至34岁人士认同，而35至44岁之间的人中有65%的比例持相同观点。
近期的利率已经影响了人们的搬家决定，18%的人因为市场的不确定性和波动性而暂缓计划。
不过CIBC在同一天公布的调查结果有些不同。虽然人们对住房可负担性感到担忧，但加拿大人仍然以成为屋主作为人生重要目标和自豪的一大部分来源。
现在有66%的屋主近期不打算搬家，或可能会在同一个地方住更长时间，这份报告显示。
31%的受访者表示，他们会永远住在这个房子里，40%的人表示，他们会在经济局势稳定的时候考虑卖房。
一些屋主对自己购房的时机表示后悔，37%的人希望自己在利率更低的时候买房。还有30%的人希望自己在近期市场高峰的时候能把房子卖掉。
这份报告还显示，63%有孩子的受访者表示，计划有一天能帮助他们的孩子支付购房首付，还有79%的人表示，担心将来孩子的购房可负担性。
“许多加拿大人承认孩子们可能很难成为屋主，除非他们获得了首付的帮助，” CIBC金融与投资顾问部副总Carissa Lucreziano表示。
但RBC最新发布的一份报告显示，最近因为房价大涨，很多卖家已经蠢蠢欲动要入市了！实际上在5月份，已经有一大波新挂牌房屋上市了！

多伦多，新挂牌量也比上个月增加了17%；在温哥华也增加了15%。

RBC的首席经济学家Robert Hogue认为，全国大中型城市的挂牌量都在5月份有大幅增加，未来几个月可能还会继续增加。现在的情况是因为买家需求增长更多，所以暂时还不足以平衡供需，不过房价的进一步上涨也是会促进更多卖家挂牌上市，最终，随着卖家房屋大量挂牌上市，市场会慢慢恢复平衡。

现在央行继续加息，房市又增加了不确定性。

而经济学家Veronica Clark表示，她认为今年下半年央行将至少还有一次加息，晚加不如早加，如果加息等到太晚，很可能市场过热陷入恶性循环，到时候再加息也难救了。