最新统计数字：多伦多温哥华的住房供应增长超过人口

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根据加拿大统计局的最新数据，2019年至2021年期间，加拿大两个最大城市的住房存量增加速度超过了人口增长速度。这一数字影响到全国住房负担能力的讨论。



图源：51记者拍摄
6月13日发布的报告显示，多伦多和温哥华人口普查都市区(CMA)经历了小幅的人口增长，同时住房存量显著增加。

数据显示，多伦多人口增长1.3%，温哥华人口增长2.1%。与此同时，多伦多的住房存量增加了3.5%(约合61320个单元)，温哥华增加了3.6%(约合28085个单元)。

住房增加主要来自共管公寓。多伦多新增了38000多套公寓，超过了镇屋(12225套)和独立屋(8425套)的净增量。

同样，温哥华也反映了这一趋势，新建了19970套共管公寓，镇屋新建6245套，独立屋净减少3680套。

众所周知，住房供应不足被认为是房价上涨的一个主要原因，房价上涨已使许多加拿大迁出大城市。去年，CMHC的一份报告称，到2030年，全国需要增加350多万套新住房，以恢复人们的负担能力。

另外，作为租房的主要来源，多单元住宅在多伦多和温哥华出现不同的趋势。根据加拿大住房统计计划(CHSP)的数据，多伦多在2019年至2021年期间仅增加55套多单元住宅。相比之下，温哥华的这类房产净增长了6020套。

CHSP报告说：“之前的报告表明，在一些城市，如多伦多，高密度化已经催生了大量大型住房，如出租公寓大楼和塔楼。在其他地方，比如温哥华，出现了带有第二套房或巷道单元的独立住宅、复式住宅或三套式住宅。因此，在多伦多，这类新房产的数量与住宅增加数量不成比例。”

温哥华努力推广多单元房产，如巷道房和第二套房，旨在增加住房密度并提供额外的租赁单元。这些举措取得了一定成效，为整体住房供应做出了贡献。

多伦多将于2022年2月改变规则，使建造后院房屋变得更容易，这可能预示着该市也会出现类似的扩张。

这种方法在多伦多的有效性将取决于各种因素，包括当地法规、土地规划政策、基础设施容量、社区接受度和对这种住房选择的总体需求。


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