重磅 ◇ 加拿大建筑成本飙升85%！房价怎么可能大跌？

Cobra

大家都知道，面粉贵过面包的情况是不可持续的，一个制造成本暴涨的产品又怎么可能长期处于低价位？

6月27日，加拿大环球邮报报道称，加拿大住宅房地产的建设成本暴涨，甚至“高得离谱”。加拿大统计局上个月发布的数据显示，与 2019 年同期相比，2023 年前三个月加拿大 11 个主要城市的住宅和公寓大楼建设成本上涨了 54%。

对开发商来说，成本上涨必然引发住房负担能力危机，购房者苦苦挣扎，房主也将看到维护价格和保险价格上涨。

图自Global and mail

加拿大统计局的建筑价格指数（该指数反映了建造新住房的所需材料的价格、劳动力、设备、管理费用和开发商利润）显示，尽管建材供应链障碍有所缓解，但劳动力短缺依然存在，材料仍然昂贵，而且央行不断加息，利率上升增加了开发商的融资成本。

Altus Group 高级总监 David Schoonjans 表示，目前建筑成本上涨有所放缓但仍在上涨。

他表示，“价格并没有下降，它们仍在上涨，只是上涨速度较慢。即使成本停止上涨，价格也会稳定在“贵得离谱”（obscenely expensive prices）的水平。”

加拿大住宅建筑商协会CEO Kevin Lee则表示，一栋典型的 2400 平方英尺房屋的材料成本比2019年高出约6.7万加元，其中仅木材就高出2.4万加元。

显而易见，建筑成本的上升导致新房价格上涨，这反过来又影响了现有房屋的价值。

所以市场不能指望在一个高速通胀的房地产市场，房价会持续下降，哪怕加拿大央行连续加息。

最终，高额的房屋建筑成本将转嫁到买家和业主身上。

图自Global and mail

对于那些希望买房的人来说，他们将发现高昂的建筑成本正在阻止开发商进入市场。随着加拿大人口迅速增加，本应提供更多新建住房，但由于利率成本上涨、建筑成本上涨，新房开发变得异常艰难。

因为开发商转嫁部分额外成本的能力是有限的。

由于抵押贷款价格上涨，潜在买家更难接受更高的房价，一些开发商不再启动目前无法盈利的新楼盘项目。

对于那些已经拥有房屋的房主来说，这种趋势通常意味着从建造后院露台Deck、换屋顶、到装修地下室的任何工作的价格都会更得更高。

有建商表示，昂贵的材料也会给小型装修公司承包商和装修工人带来更高的管理费用。 他补充说，这增加了承包商在市场上承担更大、更有利可图项目的经济动力，而不是进行小型的房屋维修。

高昂的建筑成本也给房屋保险费带来了上行压力。 

现在，保险公司感受到巨大压力，材料价格昂贵会导致索赔成本更高，争先恐后地等待装修也可能会推迟并提高保险承保的重大维修或事故或自然灾害后重建房屋的成本。延迟维修有时会导致额外的损坏，并且如果房屋不适合居住，搬离家园的业主租赁时间也会延长。

因此，那些拥有较旧房屋的人可能需要重新审视他们的房屋保险条款，专家警告说，重建成本可能已经超出了他们的承保上限。

加拿大保险局（Insurance Bureau of Canada）的Anne Marie Thomas表示，保险业面临着几乎高于通胀率两倍的索赔成本增长，所以提高保费是唯一选项。

在极端情况下，在发生毁灭性火灾或洪水等事件后业主会发现保险金额根本不足以覆盖重建费用。

黄三水还提醒大家，成交价格过低的楼花未来也会出现各种问题，比如开发商没有能力完工被迫取消合同。加拿大新房市场将看到由于成本激增导致的混乱局面。