加国经济开始硬着陆 房贷按揭想降？要熬到这一年

Cobra

牛津经济研究院一份最新报告显示，加拿大预测很久的经济衰退，虽迟已到。报告还预测要到2026年，加拿大的经济才会复苏，抵押贷款利率才会有所下降。

牛津经济研究院的报告称高负债家庭和高估的房价是导致消费者支出下降。尽管加拿大移民和就业增长强劲，再加上大流行期间过剩的储蓄支撑着之后的消费热潮，但自 2023 年初以来，消费者支出大幅放缓。原本预计2022 年第四季度爆发经济衰退并没有发生，因这经济表现远好于预期。

但是现在，报告称：“我们怀疑今年年初的经济强劲势头能否持续，而最新数据表明硬着陆确实即将到来。”即国家紧缩政策导致通货紧缩、失业大幅增加、经济下滑严重。



报告预计，高负债家庭将在偿还债务的过程中削减支出，偿债成本上升的主要原因是利息成本上升，考虑到可变利率抵押贷款持有人延期摊销的影响，利息成本的上升可能甚至超过目前的预测。

由于偿债成本、失业和可支配收入下降，家庭已经开始减少购买新车、家具、电器和服务。家庭消费占加拿大GDP的60%，将成为经济的主要拖累，但分析师预测，经济衰退期间消费者支出将下降1.3%。

经济衰退始于2023年第二季度GDP下降，预计将于2024年第一季度结束，GDP峰谷下降1.5%。

失业率预计将从目前的 5.5% 升至 2024 年中期的 7.2%。预计雇主将更愿意通过缩短工作时间来留住员工， 失业率下跌会相对有限。

预计联邦政府不会推出新的重大财政刺激计划，因为这会带来通胀压力，并破坏加拿大央行迄今为止将政策利率提高至 5% 的货币政策。联邦政府还面临着摆脱预算赤字的挑战，目标是到 2027/2028 年实现收支平衡。

至于房地产市场，牛津经济研究院预测，加拿大房地产市场调整仍远未结束。

从 2023 年 2 月开始，加国转售房价出现上涨，但调整在夏季“全面”恢复，随着经济衰退的展开，预计这种情况将持续到 2024 年。由于工作和收入不稳定，加上抵押贷款利率上升和创纪录的负担能力，将进一步削弱住房需求，导致房屋销售进一步下降。

到 2024 年中期，房价将再下跌 5% 至 10%，导致自 2022 年 2 月（加拿大央行首次加息之前）以来房价总体下跌 20% 至 25%。

新房建设也有所放缓，预计随着经济衰退的加剧，新房建设将进一步下滑。

预计 2023 年新屋开工量将达到约 22 万套，2024 年将达到 20 万套，远低于 2021 年和 2022 年每年 27 万套的平均水平。

预计2026年经济复苏贷款利率下降

但房屋建设将在 2024 年底回升，最终在 2026 年达到 31 万套新屋开工的历史新高，届时经济将复苏，抵押贷款利率将有所下降，政府将采取鼓励新住房供应的措施，例如取消商品及服务税 (GST)。新的有保障的专用租赁住房的建设成本将有助于弥补过去的短缺。