安省这类房主坎价20万元求售！明年要跌30%！

Cobra

据《星报》报道，专家表示，在疫情期间在安省别墅区购买了度假屋的业主们，正在想办法出售房产，因为高利率让过去三年飙升的价格大幅回落。

一名经纪人报告称，一些业主为了出售房产，要价下调了20万元，而市场已经连续几个月滞销。


图源：51记者拍摄

专做Parry Sound和Muskoka地区房地产的经纪人John Fincham表示，在不太受欢迎的区域，售价150万元及以下的度假屋特别容易受到价格调整的影响，2024年价值可能会下跌30%。

Fincham说，豪华度假屋市场将保持强劲，因为较富有的客户不受高利率的影响。

他说：“许多在疫情期间选购浮动利率抵押贷款的人都在苦苦挣扎……很艰难。”

他说，该地区的大多数新上市房源都是在疫情期间购买的，Muskoka湖滨多达三分之一的新房源是过去三年购买的。

他说：“我们预计明年春季会有大量房源上市，即使利率的压力有所放缓，也需要很长时间才能消化。”

专家们指出，只有在价格进一步下跌、利率下降的情况下，买家才会再次对市场感兴趣。

Fincham说，Muskoka湖滨300万元以下的房屋销量，从2021年5月的1217套，下降到2023年8月的452套。不过300万元以上的住宅仍然表现不错。

“如果有人花500万元买一栋别墅，他们只是在写一张支票。超级奢侈品在某种程度上是绝缘的。”

房地产经纪人Crystal Vienneau说，Muskoka一些待售房产的原价下降了20万元之多。

她说：“许多卖家仍抱着疫情期的价格心态。但这导致一些房源仍在市场上待售数月，一些春季上市的房源还在市场上。所以我们看到了一次又一次的降价。”

Vienneau说，售价在100万元到250万元之间的房产找不到很多买家，因为很难从贷款机构获批贷款，贷款的合格利率接近9%。

她说：“这确实是最艰难的市场，买家需要融资，而现在利率非常高。买家们都在等待利率下降。”

经济师们现在预测，加拿大央行可能会在2024年年中开始降息。

专家表示，疫情期间利率降至2%以下，城市居民纷纷涌入乡村市场，希望在封锁期间购买拥有充足绿地的房产。人们投资度假屋，想要出租给来自来大多伦多地区的居民。

Re/Max Professionals North的经纪人Katie Rowe说，当时的度假屋价格上涨了35%，与疫情前每年2%至5%的价格涨幅相比，这是一个巨大的变化。

她说：“与大流行期间的高点相比，价格正在下降，但仍高于疫情前的价格。”

据加拿大广播公司(CBC)的一篇新闻报道，安省越来越多的城镇正在对Airbnb和短期租赁服务进行更严格的监管，引入年度许可和限制入住人数的规定。

Fincham说，在Muskoka和Parry Sound，大约三分之一的度假屋是短期租赁，新的限制将使房屋出租变得困难。

“很多人买房子的时候都以为可以把房子租出去，”他说。这些新改变让他们的处境更加艰难，这可能会导致更多的房源上市。

专家说，展望未来，在利率下降之前，度假屋市场将保持低迷。Royal LePage Advantage经纪公司的老板、经纪人Pauline angger说，卖家将习惯于新的现实。随着时间推移，人们对市场变化的接受程度会变高。但湖滨房产将永远是许多加拿大人的愿望。


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