扎心 ◇ 房市低迷卖家崩溃！最高打6折抛售卖房！华人区也罕见降价成交

Cobra

大多伦多房产市场最近一直处于低迷状态。除了近几个月成交房屋数量大幅减少之外，还有其他一些迹象表明：房子太难卖了。

一方面，房屋在市场上挂牌停留的时间比以前要长得多。另一方面，现在卖家都急了，当房屋有人感兴趣时，他们愿意打折。所以现在很多地区都出现了和抢Offer截然相反的情况--房屋的成交价远低于挂牌价。

据BlogTo保安都，鉴于高利率和由此产生的更加低迷的市场，许多房主被迫接受低于他们希望的价格。对一些业主来说，随着续房贷的日子越来越逼近，卖房不是一种选择，而是一种必须做出的抛售行动。

据BlogTo报道，Zoocasa 的一份最新报告指出，虽然安省某些地区的房地产售价目前平均比挂牌价格低 10%，但在某些城市和地区，这一趋势要剧烈得多。从2023 年 9 月的数据来看，部分地区买家只愿出售价58%的价格买房，而卖家也无奈妥协，打折卖房。

这种现象似乎在房价越贵的地方越明显。比如卡利登（Caledon）和荷顿区（Halton Hills）。

卡利登的平均挂牌价为大多伦多地区第二高，为 $2,365,199 ，但实际平均成交价只有 $1,363,853 ，售价比交价足足低了 42.12%。换言之，卖家售房打了6折还多！

而华人熟悉的多伦多名牌奥莱所在的荷顿区，平均挂牌价排名第五，为 $1,899,393 ，平均成交价$1,083,709 ，即比叫价低了42.94%。打折超过6折。

阿克斯布里奇（Uxbridge）的差距也很大，该市上个月的平均挂牌价排名第三，为$2,119,398，但与平均售价$1,324,645之间的差异也位居第三，比平均售价低$37.5%。

名列前茅的还有不少华人居住的奥罗拉（Aurora），这是排名第六贵的社区，其挂牌价格$1,897,654平均比上个月的实际售价$1,277,312 高出 $32.69%。 

然后是伯灵顿（Burlington），挂牌价格$1,540,694比售价$1,049,263 高出 31.89%。

至于华人聚居的区域，也出现了罕见的售价比挂牌价低的情况。这意味着买房者有机会讨价还价。

万锦（Markham）的平均挂牌价为$1,651,755，而实际售价为$1,326,255，比叫价低19.71%。

列治文山（Richomond Hill）平均挂牌价为$1,822,593，而实际售价为$1,425,322，比叫价低21.80%。

还有旺市（Vaughan）平均挂牌价为$1,700,803，而实际售价为$1,281,624，比叫价低24.65%。

再北边一点的东贵林（East Gwillimbury）平均挂牌价为$1,754,501，而实际售价为$1,275,083，比叫价低27.33%。

另一方面，这两个数字之间差异最小的地方是奥兰治维尔（Orangeville），它在 31 个大多伦多地区城镇中可负担得排名第二。这里的典型挂牌价格$908,292，仍然比典型售价$816,626 高出 10.09%。

宾顿（Brampton）和阿贾克斯（Ajax）也差距较小。其售价分别比挂牌价低11.98%和12.69%：宾顿挂牌价为$1,183,632，平均售价为$1,041,829；挂牌价为$1,137,451，阿贾克斯售价为$993,061。

总体而言，根据 9 月份的销售价格数据，大多伦多地区最便宜的 5 个购房地区如下：

• 奥沙瓦 (Oshawa)$756,906 
• 埃萨 (Essa)、$758,206
• 布罗克 (Brock)、$767,132
• 奥兰治维尔 (Orangeville) $816,626
• 克拉灵顿 (Clarington) $852,373

有网友就表示，“房市崩盘的话会破坏经济，也会给很多人带来痛苦。 但是那些没有受到太大影响的富人就会蜂拥而至，捡漏趁低价买入更多房屋。”

不过，无论想在大多伦多地区哪里买房，现在想买房都可以试试讨价还价。因为大部分地区都处于买家市场，挂牌时间长、平均交易价狂跌，卖家都有点急了。

再过2周，央行又要宣布是否加息了，到时候房市会有怎样的变化，只能拭目以待。