喜讯 ◇ 哀嚎中，终于有机构预测：加拿大房价还会稳定上涨！大家别慌......

Cobra

在一片唱衰经济和房市的声音中，终于有人愿意站出来预测加拿大房价会继续稳步上涨。



加拿大房地产经纪公司Royal Lepage刚刚宣布，2023年四季度，预计加拿大房价同比上涨7%。





图自金融邮报，2023年10月



尽管比之前的预测上涨8.5%做了微微的调整，但总算是唱衰大军中的一抹亮色。



但在乐观的预测下，实际情况不容乐观。



数据显示，2023年三季度，加拿大房屋基准价达到了80.29万加元，同比上涨3.6%，环比二季度下跌了0.8%。



仅从这个数据就能看出来，四季度房价同比上涨7%意味着环比要有3.4%的涨幅，在目前的市场环境下，这个预测可谓相当乐观。



数据还显示，2023年三季度，多伦多和温哥华房价分别下降2.8%和1.8%，蒙特利尔地区房价上涨0.6%。



Royal Lepage也承认，加拿大57% 的区域市场在三季度都陷入低迷，成交量降低，成交价格回落。



根据加拿大房地产协会的数据，截至2023年10月，加拿大独立屋中位价同比3.4%；公寓价格同比上涨3.8%。加拿大总房价和2022 年第一季度的峰值相比，降低了6.3%。



尽管已经有的基础数据非常不乐观。但Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper依然坚信，虽然大多数地区的交易量仍然低迷，但加拿大的房地产市场基础稳固，被压抑的需求不断增加。



黄三水说，前一段时间有机构判断新移民的购房需求并不能逆转加息带来的市场下行压力。而这个地产经纪公司却恰恰相反，认为刚需可以顶住加息的压力，保持房价稳步上涨。



Phil Soper表示，房地产市场的潜在需求仍然强劲，例如婴儿潮一代寿命的延长、加拿大家庭结构的转变以及大量移民的涌入，都要求市场提供更多房源。一旦利率放松，市场就会复苏。



Phil Soper解释说，把时间拉长到半个世纪，那么今天加拿大的抵押贷款利率其实处于正常范围，远低于20 世纪80年代两位数的贷款利率。所以，加息的影响没有想象的那么大。



当然，Phil Soper也承认快速加息让加拿大买家感受到了巨大的落差，抑制了购买行为，但随着市场适应了高利率，调整终将结束。







图自金融邮报，2023年10月



Royal LePage的报告指出，经济活动停滞导致一些地区住房库存略有增加，但待售房屋的总量仍然达不到控制房价所需的水平，因此预计2023年剩余时间内房价将保持坚挺，部分市场将小幅上涨。



不过，大温地区的房价在坚挺数年后，看起来有点危险。



Royal LePage预测，大温哥华地区将在四季度销售放缓。因为大温房价处在高位，加息导致买家购买力下降，接待能力受限，进入市场困难。所以尽管需求没有消失，但市场比加拿大平均水平更低迷。



10月上半月的数据也显示，每个细分市场上市的房屋成交量都在减少，而且已经挂牌的房屋需要更长的时间才能成交。



报告还指出大温地产市场的一个独特现象，那就是买家拼命宣召有可出租单位的房源，因为租金可以抵消部分抵押贷款成本。



金融邮报还援引BC省房地产协会（BCREA）首席经济学家 Brendon Ogmundson的说法，BC省房屋销售受到加拿大央行加息的直接影响。潜在买家面对高额借贷成本，导致房屋成交量低于加拿大平均水平。



数据显示，与2022年同期相比，2023年住宅成交金额下降了15%，成交套数下降11.5%，平均价格下降4%。



从数据趋势看，黄三水认为Royal LePage的预测恐怕要失准了。而且随着冬天的到来，加息带来的影响是不断累加的，越来越多的抵押贷款人需要续签贷款合同，这意味着挂牌数量还会继续增长，而买家很难快速增加。



所以，房价子四季度上涨的难度真的很大。

bokchoy888