重磅 ◇ 加拿大房地产市场牛转熊！机构和专家集体呼吁：央行应紧急降息

Cobra

10月16日，加拿大媒体Financial Post发表文章称，加拿大房地产市场正在出现严重的情绪波动。卖家的心理优势渐渐消失，买家观望气氛越来越浓厚。



如果不出意外，加拿大房地产的冬天与真实的冬天将一同到来，加拿大多个金融机构和经济学家呼吁加拿大央行紧急降息。







图自金融邮报，2023年10月



黄三水说，昨天我们刚刚聊完加拿大央行行长吹风要在10月加息。今天一大票金融机构的专家代表各自团队恳请央行紧急降息，只能感叹世事无常。



加拿大皇家银行（RBC）发布的最新报告显示，加拿大最热门的房地产市场——卡尔加里在连涨6个月后也出现了首次下跌。



而回落最大的市场是温哥华，9月成交量下跌5.6%，领跌加拿大所有主要城市。



不过，过去6个月成交量跌幅最大的城市不是温哥华而是多伦多，跌幅达到了22.4%。高于温哥华的13.7%。



RBC银行表示，如果更高的利率迫使更多的房主出售新房源，将继续攀升，推动价格进一步下跌。






图自Financial Post，2023年10月



除了RBC之外，Desjardins首席经济学家Marc Desormeaux)告诉媒体，加拿大房地产市场现在自春季以来情绪已经明显恶化。而情绪的恶化显然比数字下跌更可怕。



Capital Economics则表示，价格下跌表明情况变化有多快，销售与新上市比率的暴跌表明未来将更加疲软。



Capital Economics还担心房价再次下跌是因为加拿大央行有很强的10月加息预期。而许多在低利率环境中购买房屋的人现在正在努力应对急剧上升的借贷成本。”




此外，加拿大央行商业前景调查和消费者预期调查显示，加拿大商业信心跌至2020年新冠疫情衰退以来的最低水平，但企业和消费者的通胀预期仍然很高。



调查显示，加拿大第三季度商业信心创下了历史新低，各公司均表示销售前景恶化，而加息给公司在履行短期财务承诺方面带来压力。商业信心指数降至-3.51，为十多年来的最低水平（疫情期间除外）。通胀预期略有缓解，但仍处于历史高位，53%的公司表示未来两年CPI将达到或超过3%。



另外两家大银行，TD银行和BMO银行均调低了对房价的预测，警告加拿大房地产市场正在冷却中。


BMO在报告中指出：“9月以来，加拿大房源供应相对充足，鉴于目前的房贷利率，卖家需要降低价格来达到交易平衡。





图自金融邮报，2023年10月



金融邮报在文章最后指出，目前加拿大各大金融机构和专家大多基于房地产市场的困境而呼吁央行紧急降息，但问题是央行优先考虑的是经济数据，甚至有可能只是美联储对基准利率的态度。



所以，越多专家呼吁央行降息，反而有更高的概率看到央行加息。



黄三水则表示，银行肯定知道房奴群体的压力有多大，但他们并不公布更具体的数据，这是很要命的。普通人在没有数据的情况下凭借媒体报道的印象做决策，这才是普通人最倒霉的地方。