多伦多房东以自住理由驱逐租客今年激增77％

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租客权益倡导者发出警告，今年多伦多的N12驱逐申请大幅上升，引发了人们对租客权益的担忧。数据显示，截至2023年9月，房东提交了1767份N12驱逐通知，较2022年的前九个月增加了77％。


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根据安省法律，N12驱逐允许房东在需要的情况下驱逐租客，例如房东本人、他们的直系亲属或护理人员需要使用。新的房产买家也可以申请此条款。安省房东和租客委员会（LTB）的数据显示，截至9月2023年的N12申请已经超过了2022年的总数，2022年的总数为1312件。

对于许多租客，N12通知可能会导致他们无法继续租住，从而带来重大压力和变动。一位租客描述了他在2022年3月收到N12通知后的遭遇。他说：我有点累了。我一直在考虑是否要通过筹款来弥补我失去的收入。他的担忧还包括由于他的残疾而可能出现的住房无障碍问题。

Parkdale社区法律服务的律师Samuel Mason评论了N12程序对房东的简便性。他说：房东只需要证明自己的一个意图，这使得N12成为房东可以驱逐租客的最简单方式之一。多伦多不断上涨的租金价格，现在每个一居室平均为2614元，比去年增长4.9％，这使房东更加对此感兴趣。而这对租客来说是非常有破坏性的。这些租客非常努力工作来支付房租，都可以称得上是杰出的租客。


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如果房东或其指定的人没有搬进来，虽然法律为被驱逐的租客提供了上诉的途径，但租金控制单位的丧失却无法恢复。哪怕驱逐者仅拥有该房产的5％所有权。

大都会租客协会联合会的执行董事Geordie Dent强调了租客的情感压力，他指出：你不知道自己是否会获胜。这种巨大的压力会导致很多人选择搬走。

然而，安省租赁住房供应商协会的总裁Tony Irwin强调了房东的权利。他说：我们不能忽视房东应该对该房产拥有某些权利的事实。

为了加强租客的保护，省政府通过了一项法案，要求通过N12进行驱逐的房东确保指定的个人按规定的最后期限搬进来。此外，该法案旨在将恶意驱逐的最高罚款翻倍，达到10万元。然而，该法案的执行日期尚不清楚，批评人认为它未能解决N12法律测试的核心问题。

对于许多租客和房东来说，未来仍然不确定，他们在法规上等待明确规定的争论在安省仍然激烈。

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