观点 ◇ 5万或6个月以下监禁！BC省短租彻底完了吗？

Cobra

近日，加拿大各大自媒体头条纷纷打出大标题《这个行业彻底完了！》，感觉一夜之间要出现什么全国“整治风景”，是补习班？还是网购直播？

卑诗省出台《短期住宿法案》(Short-Term Accommodations Act) ，并将于2024年5月全面实施。脱水版重点：

短租“主要居所”要求不变，也就是房东必须住在短租物业内；

卑诗省唯惠斯勒（Whistler）、托菲诺（Tofino）、奥索尤斯（Osoyoos）三地暂时不受新政影响；

短租广告必须呈现市短租营业执照号码，平台包括：Airbnb、VRBO、 Expedia、Facebook Marketplace、 Kijij、 Craigslist

违者罚款最高可至$50000，屡犯或需面对6个月以下监禁。

网传日罚$3000Image？行政处罚才是大招！


图自BC省政府，2023年10月

理解任何一个具体政策的起点是了解这个政策所处的总体政策导向是什么， 这个吹风会是“房控不自信”的表现，也是救市的无奈之举。整体来说，加强短租管理主要是“政策与财政”，利好税收。税收是地方财政收入主要部分，房产退出的唯一可能是产业成功升级，这点在全世界都不太可能。



利好现有持牌短租、酒店行业，因为需求不会凭空消失。



展开说说。




由于风险高至行政处罚，非规范AirBNB或难生存，持牌合法短租生意或爆棚，自然也利好酒店行业。也就是“这个行业彻底完了！”的后半句：它却能做到行业第一。若有意做短租的业主，应抓紧最后窗口期，尽快搞定牌照。



租赁市场方面，靠短租管治让卑诗省租金下降几率=零。



房源牌照不是敏感词，所以短租管制要求"必须显示短租牌照号码"在Market Place、Craigslist、小红书、微信等网络平台实际效果=零。

而一旦短租管制生效，房东却要面临毁约高发的风险。



原因非常简单，短租房数量非常稀少，导致有很多租客为了租到房采取“长租毁约”的手段。如果非法短租彻底清零，“长租毁约租短租”这种几乎等于骗租的现象会高发！鉴于加拿大租赁矛盾处理等候时间漫长、手续繁琐，房东或将面临巨额损失。



结果就是租房矛盾愈演愈烈，归根结底就是高层斗地主的决心大于管理能力。所以，未来房东和租客生活会比较艰难，你我皆是见证者。



最后才是重点。

“住房可负担性问题”根本无解，在诸多方面的“努力”下，房东成了矛盾的唯一出口。而各大自媒体头条，除了私自给Airbb判死期，并没有给出一个结论——房东应该怎么办？

房东筛选租客不能凭面相和感觉Image，在微信群里发送简陋小广告招租的方法即不能找到拥有合法身份、高信用的租客，还有个人信息被杀猪盘截获的风险。

所以，个人信用记录才是最有效的租客筛选依据。

darwin

这分析简直狗屁不通啊，这个才是大杀器：

“短租“主要居所”要求不变，也就是房东必须住在短租物业内；"

有几个airbnb房主是真的和租客住在一起的？之前也有这条，但发现就罚款几千块钱，毫无威慑力

这次新加了行政处罚和加强执行，大部分短租都要变长租了

Cobra

darwin 发表于 2023-10-24 08:38 AM
这分析简直狗屁不通啊，这个才是大杀器：

“短租“主要居所”要求不变，也就是房东必须住在短租物业内 ...

这篇文章看起来是想暗示，新规没用。属于给自己打气的。最近不少这种文章。