可怕 ◇ 加拿大压力测试利率空前暴涨至8.3%！房价跌但收入要求猛增！陷僵局

Cobra

加拿大的房价虽然已经下跌，但与此同时，买房却变得越来越难以负担。房产市场进入了一个尴尬并危险的“僵局”。

据《财经邮报》报道，利率比较网站Ratehub.ca的一份新报告称，尽管大多数房市价格疲软，但抵押贷款利率上升，以及抵押贷款压力测试合格利率的提高，正在增加加拿大人买房所需的收入。


图自金融邮报，2023年10月

该分析基于加拿大房地产协会 8 月至 9 月的月度房地产数据，所研究的 10 个城市的住房负担能力均有所下降。

报告称，五年期债券收益率不断上升，创下2007年以来的新高，推动固定抵押贷款利率稳步走高。随着加拿大央行将基准利率提高至 5%，最优惠利率已攀升至 7.2%。

Ratehub.ca表示，8月至9月期间，平均抵押贷款利率从6.22%上升至6.33%，这意味着许多房贷申请人现在正在接受8.3%或更高的压力测试。

加拿大于 2016 年推出的抵押贷款压力测试要求借款人符合 5.25% 的利率或贷方报价加 2% 的利率，以较高者为准。

Ratehub.ca 联席首席执行官兼 CanWise 抵押贷款机构总裁 James Laird 表示：“压力测试达到了有史以来最高水平，超过了上个月设定的高水位。”

“我们研究的所有 10 个城市的房价均有所下降，但却仍然变得更难以负担。8 月至 9 月的数据突显了即使是小幅加息也会对负担能力产生重大影响。”

温哥华居民的买房要求的收入增幅最大。尽管9月份该城市的平均房价下降了$5,100，但购买房屋所需的收入却从8月份的$246,100增加到$250,000，增加了$3,900。

多伦多房价跌幅最大，下降了 $14,400 ，但购房所需的收入增加了 $1,800 ，达到 $235,100 。

Ratehub.ca 表示，安省汉密尔顿在过去几个月里逆势而行，尽管房价下跌了 $9,500 ，但 9 月份所需的平均收入增长了 $1,640 ，达到 $181,800 。

由该机构委托进行的一项调查发现，62% 的加拿大人房主供房超支。这些房主在住宅方面的支出超出了加拿大抵押贷款和住房公司 (Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC) 的建议准则，即住房支出不超过税前收入的 30%，其中有抵押贷款的房主投入了 41%。

超过一半的抵押贷款受访者表示，如果失业，他们将在三个月内无法还房贷月供款，而 16% 的人表示，他们将在 30 天内就拖欠付款。

“这些统计数据证实了我们所听到的轶事，”ratefilter.ca 联合创始人Andy Hill说。“由于利率上升，许多加拿大人感觉自己正处于崩溃的边缘。即使加拿大央行暂停加息，这些借款人仍将面临 20 年来高点的利率。”

Laird 表示，在加拿大央行开始降息之前，购房者的处境不会有所缓解。

“房价将需要进一步下跌，才可能抵消利率大幅上涨的影响。”