多伦多市区1室公寓50万元成交！跌破疫情价

Cobra

近日，多伦多市区一间一室公寓单元以50.5万元的价格成交，在社交媒体上引发关注。


图源：51找房
据51找房数据显示，这间公寓位于Corktown社区的King Street East上一栋中层公寓楼内，面积不到500平方尺。

该单位于今年9月以54万元放售，10月价格下调至50万元，本周以50.5万元售出。

查看该单位的历史成交价，上一次成交是在2020年8月，也就是新冠疫情期，价格是53.6万元。

换言之，最新的成交价已经低于疫情期的低位。


图源：51找房
数据显示，近7天内，多伦多市区50万元左右成交的公寓单位有至少15套：


图源：51找房
此外，在华人聚居的北约区央街一带，有多套公寓单位正在以50万的价格放售：


图源：51找房
有网友指出，价格下跌不仅仅是因为利率上升，还有一个因素是多伦多市场上的公寓正面临过剩，尤其是新楼盘密集，投资客占比50%的市中心，去年的价格顶点可能未来五年都回不去。


图源：geoeconomic10
推特上的网友指出，现在人们会看到，这是2021年10月的反转，未来3个月将有巨大波动。

房地产销售惨淡 有经纪人全年零售

除了公寓价格下跌，销量也十分惨淡，据多伦多房贷专家Ron Butler透露，对于房地产经纪人和抵押贷款经纪人来说，衰退已经来临。

Butler在X（原Twitter）上写道：”随着市场回落，当安省10月份的房地产销售数据在下个月公布时，将再次出现灾难性的下降。抵押贷款经纪人可能会在更新抵押贷款和一些再融资活动中步履蹒跚，毕竟管谁想从2.49%的利率换成6.49%。“


图源：twitter@ronmortgageguy
他还透露，上周和多位房地产经纪人和经纪团队的老板交谈，情况非常惨淡，有经纪人更是坦言”2023年零销售“。

他指出，需要明确的是，房地产销售仍然有，只是少得多，所以佣金也少得多，而且是区域性的。阿省的市场仍然不错。但是在抵押贷款利率下降之前，房屋销售不会增长。


来源链接：
https://anniesunhouse.ca/toronto ... 2/404/source/51ca/?
https://twitter.com/ronmortgageguy