少见！大多区这两类楼花买家纷纷选择放弃巨额定金 高达数十万

Cobra

如今房地产的楼花行业继续面临困境，由于购房者无法完成交易，他们选择放弃了大额定金，其中一些价值高达32万加元。


图源：51记者拍摄

Toronto Star一篇报道指出，行业专家表示，这是一个新现象，特别是在大多伦多城郊地区的低层住宅市场，这些房屋在疫情期间迅速上涨，现在价格大幅下降。随着交房日期临近，购房者由于评估价值不足或无法符合抵押贷款条件而无法完成交房。

根据大多伦多地地产局最新公布的数据，大多地区的房屋销量也出现了突然下降。周四上午公布的最新数据显示，10月份的销售量较去年同期下降了6%。房产的平均价格也在持续下跌，从5月份的119万5469加元降至10月份的112万5928加元。

一些放弃交房的买家是最终用户，还有一些正试图转让公寓楼花的合同权利和义务给另一位购房者。

“这种情况虽然不寻常，但在当前的房地产环境下是可以预料的，” RARE房地产公司的经济研究主管Daniel Foch表示。“人们放弃如此巨额的定金还是相当罕见的，但这种情况越来越普遍。这只是个开始。”

特别是那些在2021年年底或2022年初购买低层住宅的购房者，当时房价“飞涨”，利率“极低”，但现在又必须在利率环境发生巨大变化的情况下完成交易。如今的情况是，房价正在下降，而人们必须以9%的利率来贷款。

“独立屋或半独立屋需要六个月到一年的时间才能建成，这就是为什么我们现在看到更多的人放弃低层住宅的定金，”  Foch表示。

他还补充说，对于在2021年或2022年购买公寓楼花的人来说，他们可能要等到2025年或2026年才会交房，这就是为什么没有那么多人放弃对公寓的定金。

通常定金是最终购买价格的20%，买房者要在项目动工前交给开发商，房地产法律事务所Legalclosing.ca的律师Mark Morris表示。

如果买方在房子建成后不完成交易，并支付剩余的房价，建筑商可以没收定金并起诉追究损害赔偿。而且这种情况下，如果开发商以比原购买者购买价格低得多的价格重新销售房产，"他们可以回来要求原购买者支付差价"，他补充说。

专家们注意到，买家放弃的定金高达数十万加元。据一个Facebook群组讨论中，一些定金高达32万加元。

在多伦多和Barrie之间区域的城市，如King City和East Gwillimbury，其独立屋的房产价值跌幅最大，Morris说道。根据大多伦多地区房产局的数据，2022年2月份的房价高峰期间，King City的平均房价为320万加元，到2023年9月下降至200万，跌了近40%。

"我们看到这种情况最多发生在距离多伦多一两个小时的城市，人们为一套房产支付了100万加元，而现在估价只有60万，" 他补充表示。"他们宁愿面对建筑商的怒火并选择放弃，也不愿完成交易。"

Royal LePage's REC Canada的管理合伙人Simeon Papailias表示，沿着400系列高速公路主干道周围的城市正面临困境，因为房屋价值当时在短期内大幅增长，他认为这种增长是不可持续的。

Papailias指出，约有5%至10%的人放弃了他们在低层住宅领域的定金，这是"非常高"和"不寻常"的。他还补充说，约有2%的人放弃了他们在公寓领域的定金。

然而，他说，选择放弃定金的人"实际上只是市场的一角"。

虽然比例仍然很低，但Foch认为，低层楼花的活动预示着未来可能出现更大的问题。

"这是一个不断发展的故事，“ 他说道。“这将在未来几年变得非常普遍。特别是在疫情高峰期购买公寓的人开始把这些房源上市之后，这将对贷款人和建筑商构成风险。"