最新 ◇ 大温10月房价终于跌了！独立屋最先撑不住......

Cobra

11月2日，大温地产局发布了2023年10月大温地产局管理区域的交易数据。结果显示：



1、挂牌房屋数量继续增加。



2、成交量继续萎缩。



3、供需关系翻转，特别是独立屋市场。





图自大温地产局，2023年11月

尽管大温房价在10月仅环比下降了0.6%，但这一趋势的变化还是引起了市场关注。



火爆到不能跌的大温房价开始环比下跌，不知掉是不是各大银行所说的加息影响终于开始显现了。



按照房屋类型划分，独立屋房价环比下跌0.8%，比公寓和城市屋的0.2%高出不少。



考虑到大温独立屋基准价格已经达到200.14万加元，0.8%的跌幅就是1.6万元，省下一点算一点。



不过10月房价同比还是有4.4%的涨幅，现在就下结论说地产熊市来了还为时过早，什么时候环比同比都下跌了，我们再做判断。





图自大温地产局，2023年11月



除了价格之外，大温挂牌房源的数量也在明显增加。2023年10月新挂牌房屋数量为4664套，同比增长15.4%，比过去10年同期增长4.8%。



挂牌出售的房产总数为11599套，同比2022年10月的10305套增加了 12.6%。



卖家开始熬不住了。



不过挂牌量的激增并为换来成交量大幅上涨。2023年10月大温房屋成交率1996套，同比增长3.7%。但比过去10年平均成交量下跌29.5%。





图自大温地产局，2023年11月



数据还显示，大恩独立屋售挂比为12.9%，城市屋为20.9%，公寓为21.5%，总计为17.9%。







通常，售挂比低于12%正式进入买方市场，高于20%是卖家市场。目前整体市场处于均衡状态，但独立屋距离买方市场仅一步之遥。



大温地产局负责人Andrew Lis表示，“随着房产上市速度比十年季节性平均水平高出约 5%，卖家似乎继续对参与今年秋天一直关注的市场重新燃起兴趣。然而，供应量的增加是因为销量仍然比十年季节性平均水平低近 30%，这告诉我们需求并不像每年这个时候预期的那么强劲。”



黄三水说，地产局的工作就是尽量稳定市场情绪，过热时吹吹冷风，太冷了再吃吹热风。



不过目前的情况的确是还算稳定，但后市一定会做出选择，而这一天随着房贷续约潮来临已经越来越近。



其他重要数据还包括：



1、2023年10月独立屋成交量达到577套，比2022年10月的581套独立屋成交量下降0.7%。独立屋基准价格为 2001400元。比2022年10月增长5.8%，比 2023年9月下降0.8%。



2、2023年10 月，公寓成交量达到 1044 套，与2022年10月的995套相比，增长4.9%。公寓的基准价格为770200元。比2022年10月增长 6.4%，比2023年9月增长 0.2%。



3、2023年10月的城市屋成交量为356套，比2022年10月的334 套增长 6.6%。基准价格为1100500元。比2022年10月增长 6%，比2023年9 月增长0.2%。



黄三水建议大家，目前还是观望为主。