围观 ◇ 多伦多房价跌幅创15个月来之最！楼花买家宁愿放弃30万定金也不完成交易！

Cobra

预建房地产行业（preconstruction real estate industry，所谓的楼花、期房）继续面临着令人不安的阻力，其中一部分原因就是很多买家无法完成购房交易，宁可放弃大额首付定金，有的数额高达$32万加元。



行业专家表示，这是一个新的现象，特别是大多伦多市郊区的低层住宅（lowrise homes，指独立屋、联排别墅、双排屋等），它们在疫情期间快速上涨，随后又大幅下跌。

然而随着交割日期临近，由于房屋评估价低于购买合同中约定的价格，购房者需要额外支付现金来弥补差额，否则可能无法获得足够的抵押贷款来支付房屋的全部价格（appraisals fall short），亦或者因为其他原因，购房者没有达到获得贷款的资格，最终导致无法完成交易。



根据多伦多地区房地产委员会TRREB的最新数据，整个大多伦多地区的房屋销量突然下降，使问题变得更加复杂。周四上午发布的新数据显示，10月份的单元销量与去年同期相比下降了6%，平均房价从5月份的$1,195,469加元，10月份降至了$1,125,928加元，不过和去年相比，仍上涨了3.5%。



TRREB的数据还显示，加拿大最大城市的基准房价(benchmark price)在十月份下降至$113万加元，较九月份下降了1.7%，这是连续第三个月的下降，也是15个月来下降最快的一次。



无法完成交易的买家，有的直接放弃购买，而另一些则试图转让楼花，将购房协议的权利和义务转给别的买家。

RARE Real Estate Inc.房地产公司经济研究总监 Daniel Foch 表示：“这是不寻常的行为，但考虑到当前的房地产环境，这是可以预见的。”“人们放弃如此大笔存款的情况仍然很少见，但它正变得越来越普遍。这仅仅是个开始。”



Foch表示，2021年末或2022年初低层住宅房价“飞涨”，当时利率也很低，而那时候的楼花买家现在不得不在利率急剧变化的情况下完成交割，房价下降，人们不得不以9%的利率来获得抵押贷款。



Foch说：“独立式或半独立式的住宅建造需要6个月到1年的时间，这就是为什么我们现在看到越来越多的人放弃首付。”

Foch还补充说，对于在2021年或2022年购买公寓的人来说，他们可能只会在2025年或2026年才交房，这就是为什么没有那么多人放弃公寓首付的原因。

房地产律师事务所Legalclose.ca的律师马克·莫里斯 (Mark Morris) 表示，一般首付是最终购买价格的 20%，通常在项目破土动工之前支付给开发商。

“如果买家在房屋竣工后没有支付剩余价格完成交易，开发商可以扣押首付押金并提起诉讼要求赔偿任何损失。而如果开发商以明显低于原买家的购买价格转售房产的话，开发商可以回来找原买家补差价。”

专家们注意到一些买家已经放弃了数十万加元的首付，在脸书的转手群组中，部分首付高达$32万加元。

莫里斯称，多伦多和巴里（Barrie）之间的城市，例如King City和东桂林（East Gwillimbury），独立屋的价格跌幅最大。根据TRREB的数据，在2022年2月价格高峰期，King City的平均房价为$320万加元，并在2023年9月降至$200万加元，降幅40%。

莫里斯还表示，这种情况在据多伦多1-2个小时车程的城市中发生得最多，人们曾经愿意支付$100多万，但现在的估值只有$60加元了，“他们宁愿面对开发商的愤怒，也不愿意完成交易。”



Royal LePage REC Canada的管理合伙人Simeon Papailias表示，由于房价在短时间内大幅上涨，主要400系列高速周围的城市都在苦苦挣扎，他认为这种上涨时不可持续的。

Papailias指出，大约有5%-10%的人正在放弃低层住宅的首付款，这种情况非常不常见，且数量很多。他还补充说，大约2%的人正在放弃公寓楼花的首付押金。

即便如此，Papailias仍认为，放弃首付定金的人“实际上只是市场边缘的一角”，比例仍较低。

但Foch预测，低层楼花出现这种行为预示着未来会出现更大的问题。



Foch说：“这件事仍在发展中，在接下来几年里，情况将变得非常普遍，特别是疫情期间购买的公寓楼花也将在未来交付，这对于贷款方（lenders）和开发商都将构成风险。”