唏嘘 ◇ 炒房客1年割肉50万震惊加拿大！但房价还没跌到头...

Cobra

11月6日，一位炒房客割肉50万加元的故事传遍加拿大。这或许是加拿大房地产市场未来很长一段时间的缩影。


图自约克论坛，2023年11月

有网友发帖称，多伦多一位投资客在202年2月以143万的价格抢到一套独立屋。

当时看这个价格不算贵。

但没想到，仅仅一个月后加拿大央行开始加息了！而且连续加了10次！

我们假设这位投资客买入的时候贷款100万加元，然后选的优惠浮动利率1.5%，他当时的月供只有4000加元。

然而，到2023年10月的时候，他的贷款利率很有可能已经涨到6.5%，月供就是6700加元。

每个月多还2700加元的压力彻底摧毁了这位投资客的钱包或者是信心。2023年11月，这套房以100.1万的价格割肉出手。

账面净亏43万的同时，算上交易成本2万多，给经纪的佣金4万多，再加上付了1年多的利息，总亏损差不多就是50万加元。

1年挣10万加元不容易，但1年亏50万轻轻松松就做到了。

而且这不是个例，仅仅在11月6日这天，就有多达4套2022年在高点买入的多伦多房产割肉30-50万年加元售出。

在加上《多伦多星报》报道的独立屋楼花买家放弃30万定金的消息。


图自多伦多星报，2023年11月

加拿大房价已经出现扛不住的势头，单个物业价格下跌40%的案例也越来越多，但路透社的报道却不留情面。



27名金融专家预计从2024年4月起开始降息，到2024年末的时候基准利率可能降到4%。

如果以这个水平降息，很多房地产投资客恐怕要继续割肉。

同日，BMO首席经济学家Douglas Porter认为，截至2023年11月，加拿大人的平均生活状况比疫情之前更糟。

从数据来看，在经济合作与发展组织（OECD）的排名中，加拿大不仅落后于美国也落后于大部分西欧国家和澳大利亚。

Douglas Porter表示，经合组织的数据只统计到2021 年。但从那之后，加拿大的生产力依然持续下降，自二战结束，从没有过这种情况。

数据还显示，过去五年，加拿大商业部门的生产率下降了0.3%，而美国增长1.7%。二者的差异减缓了加拿大实际GDP增长。目前，加拿大的人均GDP已经倒退到2017年的水平。单纯从疫情影响加拿大经济已经不足为凭。

加拿大统计局的劳动力调查显示，加拿大失业率升至5.7%，而4月份只有5%。新增就业岗位少于预期。

加拿大皇家银行（RBC）首席经济学家Nathan Janzen支出，上世纪八十年以来，这种情况在加拿大只发生过6次，其中4次是因为经济衰退。

而导致加拿大人生活说平变差的直接原因就是：

1、加息；

2、人口增加；

3、过分依赖部分行业。

这里提到的部分行业其实就是资源行业和房地产行业。前者创造巨大财富，使其他行业缺乏紧迫感。而后者占用了加拿大太多经济资源，导致加拿大国民缺乏竞争和冒险精神。

Douglas Porter还批评说，近年来，加拿大公共政策的重点是如何分配财富而不是创造财富，更多地鼓励短期消费而不是长期投资。这种思路应该及时调整。

而房地产或许是最该改革的行业之一。

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