不比不知道：与G7其他国家相比加拿大房地产泡沫太疯狂

Cobra

来自世界最大的中央银行的新数据暴露了加拿大的房地产泡沫到底有多么疯狂。

美联储达拉斯分行的房地产泡沫专家近日发布了截至2023年第三季度的全球房价的最新数据。


图源：Better Dwelling

大多数G7国家在2020年的利率削减下以相似的方式上涨，但最近都表现出放缓。然而，缩小范围后就会发现，加拿大的房地产泡沫与其他七国集团国家完全不同。它让美国和日本的泡沫高峰都相形见绌，早于人们最近归咎的加拿大人口激增。

对加拿大房地产调整的担忧被夸大了

加拿大媒体可能关注房价的调整，但这几乎算不上是一次调整。一个典型的住宅在2022年第一季度房价见顶，比2020年第一季度上涨了惊人的59%。在达到峰值后的一年内，房价下降了16.1%，然后有所恢复。在最新的季度中，房价仍比峰值低11.4%。表面上看这是一个相当大的跌幅，但对于任何缩小范围的人来说这实际上并不算什么损失。

与G7同行相比，加拿大的房地产价格太疯狂了

美联储达拉斯分行对G7国家的房价进行了指数化比较，结果显示加拿大房价指数一骑绝尘。


图源：Better Dwelling

加拿大的房地产泡沫让美国的泡沫看起来小巫见大巫

美国曾经经历了一场房地产泡沫，对全球金融体系造成了重大冲击。自2005年以来，美国的房价上涨了惊人的88.1%。不过截至最新季度，美国房价涨幅还不到加拿大涨幅206.8%的一半。尽管加拿大是世界上国土面积第二大国家，但加拿大国内生产总值仅相当于大纽约市。

G7国家中没有哪一个国家出现过像加拿大这样的房地产泡沫



在美国之后，自2005年以来，英国的房价增长最为显著（+83.7%），其次是德国（+74.8%）和法国（+53.7%），日本（+5.0%）和意大利（+0.3%）的涨幅较为温和。后两个国家的90年代房价增长几乎和加拿大今天一样迅猛，自那以后就从未回到那个指数高点。

近期的政策决定使加拿大的人口增长迅猛。这些令人摸不着头脑的决定似乎几乎完全是为了支持其房地产泡沫而存在的。放大看，很容易想起在这些决定之前，人们就对加拿大支持的、投机性的信贷泡沫表示关切。


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