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[转贴] 复苏!多伦多房产买方市场结束 竞争将愈演愈烈:都在等一个消息

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发表于 2024-2-7 06:42 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


据Toronto Star报道,多伦多的房地产市场已经重新活跃起来,结束了疲软的秋季后出现的短暂买家市场,当时多伦多市场销售量创下了数十年来的新低。

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根据多伦多地区房地产局(TRREB)周二的报告,1月份的房屋销售量比去年同期增长了37%,新房源也增加了6.1%。

报告称,销售与新房源的比率现在为50%,意味着大多伦多地区处于一个平衡的市场状态(40%以下被视为买家市场,40%以上为卖家市场)。

“2024年我们有了一个积极的开局。央行预计通货膨胀率将在今年逐渐减退。这将支持降低利率,从而增强购房者重新进入市场的信心,” TRREB主席Jennifer Pearce在报告中说。

报告称,自去年12月以来,销售量比新房源增加得更多,表明市场条件很紧张。

“需求有所改善,” TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出。“我们确实看到新房源的增长,但这不及销售量的提高。然而,销售量的改善可能会促使更多的新房源进入市场。”

Mercer还表示,一旦央行真正开始在2024年下半年降低政策利率,预计房屋销售量将进一步增加。

“随着需求增加和房源供应受限,2024年买家之间的竞争将会加剧。最终结果将是在未来两年内对销售价格产生推升的压力。”

报告称,2024年1月的平均销售价格为102万加元,略低于2023年1月的103万加元。

独立屋、半独立屋和联排别墅的价格同比分别上涨了0.8%、1.08%和0.5%,而公寓价格下降了0.6%。

然而,所有房产类型的销售量都有所增加,其中公寓的销量同比增长了41%,这是因为2023年下半年过度杠杆的投资者抛售单位而受到的打击。

“公寓市场是首次购房者进入市场成为屋主的起点,” Mercer说道。

“在过去一年里,我们看到平均租金大幅上涨,这可能会促使更多人购房,因为租金与抵押贷款成本之间的差距在缩小。这将释放更多的租赁单位,这并不是件坏事。”

尽管1月份的销售量仍低于10年的平均水平,但他表示,市场活动将继续逐月增加,直到春季到来。

“我们将看到更多卖家进入市场,这有助于增加新房源,但我们仍然没有足够的住房来满足需求,” Mercer说道。“这将导致在央行开始降息后,市场情况会非常紧张。”

来源链接:
https://www.thestar.com/real-est ... 9-3bbafc081e66.html
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