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[转贴] 扎心 ◇ 多伦多租房比供房每月省2000!周边城市差距更大

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发表于 2024-2-9 06:44 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


央行不断加息后,加拿大房主供房成本越来越高了,虽然租金也不断攀升,但房东供房与租客租房之间的差距却越来越高,多伦多平均月租大约$3000,但房贷按揭的月供却接近$5000加元。

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到底租房好还是买房好,这个由来已久的争论似乎从来没有一个明确的答案,尤其是当你考虑到通胀和地理位置时。

Zoocasa 的一份最新报告试图回答这个备受争议的问题,该报告分析了加拿大 26 个大都会城市的房地产市场,并使用 2023 年 12 月的平均价格房屋的月租和月供进行比较。

研究中没有考虑水电煤气费、地税、管理费等额外费用,租金价格数据来自rentals租房网站,按揭月供的计算假设首付为 20%,五年期固定抵押贷款利率为 4.84%,分 25 年摊销。

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研究指出,2024 年开始,各大银行的Prime贷款利率保持不变,固定利率则开始下降。报告补充道:“高利率不仅影响房主,还会影响租赁市场。”

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房价最高是温哥华,2023年12月的平均房价是116万,如果买房,房主按揭月供5353加元,但是,温哥华的平均租金是每月3180加元。

第二高是多伦多,房价平均106万,如果买房,房主按揭月供4888加元;多伦多平均租金是每月3180加元,两者差额1700加元,

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而大多伦多地区周边城市的差额更大。

例如排在第四的伯灵顿,平均租金价格为 2,367 元,而平均抵押贷款付款为 4,808 元,差额高达 2,441元,是大多伦多地区差距最大的地方。

密西沙加,租房均价2500,当密市房价102万,买房月供4700,两者差额2200加元。

在宾顿,平均租金为 2,264 元,而平均抵押贷款付款为 4,521 元,相差 2,257 元。

然而,安省仍有许多城市月供和租金的差异小于多伦多。

例如汉密尔顿,平均租金为 2,005 元,而平均抵押贷款付款为 3,483 元,相差 1,478 元。

在基奇纳-滑铁卢,租户的平均租金为 2,143 元,而房主的平均抵押贷款付款为 3,208 元,两者只是相差 1,065 元。

研究发现,安大略省买房最实惠的市场是京士顿,那里的平均月供为 2,494 元,仅比平均租金 1,970 元高出 524 元。

紧随其后的是圣凯瑟琳斯和温莎,这两个城市的租金价格和每月抵押贷款支付之间分别相差 792 元和 815 元。

离开安省,放眼加拿大其他省份地区,发现有一个城市买房比租房便宜。

这个城市是温尼伯,这里平均月供为 1,521 元,比平均租金( 1,526 元)低了 5 元。

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研究报告最后得出结论:“在加拿大全国范围内,租金成本和抵押贷款成本之间的差距并不那么大,尤其公寓Condo,平均租金为 2,340 元,而平均每月抵押贷款付款为 2,417 元。”

“两者相差只是 77 元,这表明对于那些希望在平均公寓价格与全国平均价格 527,600 元相当的地区购买公寓的人来说,拥有公寓房仍然是一个负担得起的选择。”

不过,这里只是比较按揭月供,还没计算房主的其他成本,例如地税,房屋保险,管理费,而水电煤气等费用无论房主和租客均需承担。

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