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[转贴] 重磅 ◇ 加拿大媒体预测:本轮央行降息200基点!浮动利率赢麻了

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发表于 2024-6-7 04:23 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


2024年6月6日,加拿大媒体《金融邮报》在央行首次降息后以非常乐观的方式预测:2024年加拿大降息200基点!



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这是什么概念呢?



假设有人买了100万的房子,35%首付就意味着从银行贷款65万加元。如果基准利率是5%,那么他的月供大概是4157加元。



当央行降息0.25%,月供将减少到4061元,差额为96元。



每次降息25基点,降息8次就是200基点,月供将减少768元。



这个数字是不是已经非常震撼了,但在大温地区,一个买家只背了65万贷款都不好意思说自己有债务问题,因为欠银行一两百万的负翁比比皆是。



这么算下来,降息200基点的预测都不能说是“乐观”了,更像是爽文里大男主的BUG人生。



黄三水个人绝对不相信《金融邮报》的预测,他认为加拿大央行年内还有两次降息,总降息幅度在75-100基点就很好了。既能缓解房奴的压力,但也不会让人盲目入市。



按照《金融邮报》的说法,加拿大央行行长的降息公告让加拿大房贷一族看到了希望,他们相信还有更多降息空间。



而随着降息开始,金融市场的预测普遍乐观,最低调的人也认为,央行9 月和12月至少再降息2次。



《金融邮报》是乐观者中的乐观者,预计本轮降息将超过 200 个基点,并可能持续到明年的大部分时间。



市场人士相信,对于大多数面临抵押贷款续期的房主来说,这将是一场及时雨,因为加拿大大部分房贷将于2025年和2026年到期。



降息将让很多卖家重新持房观望,而不是急于出售,也将改变大温地产市场的供求关系。



降息首次,无保险平均浮动利率比最低优惠利率高出惊人的 63 个基点。原因是降息预期一旦打开就止不住了。



黄三水说,他并不想给大家泼冷水,但他认为如果美联储不降息,加拿大央行无论如何也不敢独自降息200基点的,如果真那么做,一定是疯了。



如果说从现在到2025年12月,加拿大央行降息200基点,或许还有可能。



而冷静想一想,就算降息开始,但基准利率也不能回到0.25%的历史最低点了。目前市场的主流观点是,本轮降息后加拿大基准利率将稳定在2.75%-3%之间。



这个利率水平贷款买房,在大温一样是压力山大。



《金融邮报》也承认,根据大多数冷静的预测,加拿大经济即将陷入困境,失业率上升,GDP增长缓慢,抵押贷款续期持续痛苦,违约率激增等等。



央行行长麦克勒姆耶警告说,尽管利率上升、供应链和人工智能的进步产生了通货紧缩效应,但通胀风险的阴影依然存在。



这就是为什么即使是谨慎的借款人,他们可能仍想考虑中等期限的固定利率或混合利率(部分固定/部分可变)。这些条款至少为未来利率下调提供了一些可能性。



当然,虽然这种情况并不常见,但利率在几次降息后可能会逆转。如果通胀再度膨胀,就会发生这种情况。



所以在2024年-2025年的降息周期中,还存在利率反弹的可能性。



黄三水说,降息是好事,但夸大其作用就没必要了。
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