重磅 ◇ 加拿大媒体预测：本轮央行降息200基点！浮动利率赢麻了

Cobra

2024年6月6日，加拿大媒体《金融邮报》在央行首次降息后以非常乐观的方式预测：2024年加拿大降息200基点！









这是什么概念呢？



假设有人买了100万的房子，35%首付就意味着从银行贷款65万加元。如果基准利率是5%，那么他的月供大概是4157加元。



当央行降息0.25%，月供将减少到4061元，差额为96元。



每次降息25基点，降息8次就是200基点，月供将减少768元。



这个数字是不是已经非常震撼了，但在大温地区，一个买家只背了65万贷款都不好意思说自己有债务问题，因为欠银行一两百万的负翁比比皆是。



这么算下来，降息200基点的预测都不能说是“乐观”了，更像是爽文里大男主的BUG人生。



黄三水个人绝对不相信《金融邮报》的预测，他认为加拿大央行年内还有两次降息，总降息幅度在75-100基点就很好了。既能缓解房奴的压力，但也不会让人盲目入市。



按照《金融邮报》的说法，加拿大央行行长的降息公告让加拿大房贷一族看到了希望，他们相信还有更多降息空间。



而随着降息开始，金融市场的预测普遍乐观，最低调的人也认为，央行9 月和12月至少再降息2次。



《金融邮报》是乐观者中的乐观者，预计本轮降息将超过 200 个基点，并可能持续到明年的大部分时间。



市场人士相信，对于大多数面临抵押贷款续期的房主来说，这将是一场及时雨，因为加拿大大部分房贷将于2025年和2026年到期。



降息将让很多卖家重新持房观望，而不是急于出售，也将改变大温地产市场的供求关系。



降息首次，无保险平均浮动利率比最低优惠利率高出惊人的 63 个基点。原因是降息预期一旦打开就止不住了。



黄三水说，他并不想给大家泼冷水，但他认为如果美联储不降息，加拿大央行无论如何也不敢独自降息200基点的，如果真那么做，一定是疯了。



如果说从现在到2025年12月，加拿大央行降息200基点，或许还有可能。



而冷静想一想，就算降息开始，但基准利率也不能回到0.25%的历史最低点了。目前市场的主流观点是，本轮降息后加拿大基准利率将稳定在2.75%-3%之间。



这个利率水平贷款买房，在大温一样是压力山大。



《金融邮报》也承认，根据大多数冷静的预测，加拿大经济即将陷入困境，失业率上升，GDP增长缓慢，抵押贷款续期持续痛苦，违约率激增等等。



央行行长麦克勒姆耶警告说，尽管利率上升、供应链和人工智能的进步产生了通货紧缩效应，但通胀风险的阴影依然存在。



这就是为什么即使是谨慎的借款人，他们可能仍想考虑中等期限的固定利率或混合利率（部分固定/部分可变）。这些条款至少为未来利率下调提供了一些可能性。



当然，虽然这种情况并不常见，但利率在几次降息后可能会逆转。如果通胀再度膨胀，就会发生这种情况。



所以在2024年-2025年的降息周期中，还存在利率反弹的可能性。



黄三水说，降息是好事，但夸大其作用就没必要了。