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新世界发展亏损25亿美元,郑志刚意外卸任

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发表于 2024-9-30 10:19 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


新世界发展亏损25亿美元,郑志刚意外卸任

 财富中文网 财富FORTUNE 2024年09月30日 08:26
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郑志刚意外卸任首席执行官之前,新世界发展就因累积借款已成为香港负债最重的大型开发商。图片来源:BERTHA WANG—BLOOMBERG/GETTY IMAGES


新世界发展有限公司(New World Development Co.)的首席执行官郑志刚卸任,这位家族第三代继承人带领这家香港房地产开发商经历了20年来的首次年度亏损。 

该公司在上周四提交给证券交易所的文件中表示,郑志刚将从今天起转任非执行董事,确认了彭博新闻社此前的报道。首席运营官马绍祥将接任CEO职务。 

郑志刚意外卸任之前,该公司就因累积借款已成为香港负债最重的大型开发商。他的卸任也引发了外界对该家族企业继任问题的讨论。除房地产外,该企业的业务范围还涵盖珠宝和物流等。

在一场在线新闻发布会上,44岁的郑志刚表示,经过深思熟虑后,他决定将更多时间投入到公益事务中。他几周前递交了辞呈,并得到了父亲郑家纯的支持。

在香港的房地产行业中,像郑志刚这样突然提出辞任的情况并不常见。该行业中的主要参与者大多是家族企业,且继任计划通常经过精心安排。郑志刚一直被认为是已故家族元老郑裕彤最看好的继承人选,直到最近,他还被视为由亿万富翁父亲领导的商业集团的准接班人。

在一份单独声明中,新世界发展称截至6月的财年,归属于股东的亏损达197亿港元(约合25亿美元)。该公司此前曾警告,由于资产减值、投资损失以及利率上升,公司可能出现亏损。随着香港作为金融中心的吸引力下降,房地产市场的低迷加剧了新世界发展面临的困境。 

法国外贸银行(Natixis SA)亚太区首席经济学家艾丽西娅·加西亚·埃雷罗表示,“这反映了许多香港富豪在房产市场一片大好的时时可以隐藏的问题。”如今,随着经济放缓和房价下跌,“情况变得没那么容易了。”  

该公司还宣布计划出售部分资产,以避免出现流动性危机。 

公司正在与主要股东周大福企业(Chow Tai Fook Enterprises)——郑氏家族的投资工具——商讨出售其在启德体育园有限公司(Kai Tak Sports Park Ltd.)的股份。启德体育园有限公司是一个综合体的运营商,该综合体包含一个在建的可容纳5万人的体育场,场地位于香港旧机场的原址。 

提交给证券交易所的文件显示,新世界发展还计划将经营K11物业及其他相关资产的公司出售给由郑志刚拥有的实体。K11品牌由郑志刚创立,将艺术元素融入购物中心和办公楼。新世界发展将继续拥有K11品牌下的物业。 

彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)分析师帕特里克·王(音译)在公告发布前表示,“公司迫切需要筹集资金,这可能会促使它低价出售部分香港物业。这表明公司在大规模资产减值后,正努力稳定财务状况。”  

今年以来,公司的股价已下跌超过30%,表现不及同行。恒生地产指数下跌了6.7%。 


发展的美元债券上涨,达到三周来的高点。据彭博社汇编的价格显示,其2028年到期的8.625%债券上涨2.5美分至93.6美分,2029年到期的债券上涨2.6美分至75.9美分。 

在高借贷成本和疲软的房地产市场背景下,该公司在过去几年高于同行的负债水平引发了投资者的担忧。彭博行业研究的数据显示,截至去年底,其净债务股本比为82.7%,而同行恒基兆业地产有限公司(Henderson Land Development Co.)为41.4%,新鸿基地产发展有限公司(Sun Hung Kai Properties Ltd.)则为21.2%。

新任CEO马绍祥(61岁)表示,管理层的变动不会改变公司的经营策略,公司将继续专注于房地产业务。 

杰富瑞有限责任公司(Jefferies LLC)的股票分析师山姆·王(音译)表示:“我们不认为管理层的更替能够解决公司面临的结构性问题。新世界发展需要修复其资产负债表,才能真正扭转局面。”他还补充说,住宅和零售领域的利润压力仍然使前景充满不确定性。 

但晨星公司(Morningstar Inc.)分析师杰夫·张(音译)表示,虽然管理层的更替对整体运营的影响有限,但可能会提振投资者信心。他还表示,新的领导层可能会加快偿还债务的步伐。

郑志刚于2007年加入家族的旗舰开发公司,担任执行董事,并很快帮助带领公司发展,最终于2020年担任公司CEO。 
 
这位哈佛大学毕业生曾在高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)担任投资银行家,他将传统的房地产公司转型为一个带有艺术感的品牌,打造了多个充满艺术元素的住宅建筑和雄心勃勃的项目,但同时也累积了大量债务。 

去年,郑家纯表示,他仍在为家族企业寻找继承人,这打破了外界对郑志刚接班的普遍假设,使郑氏家族的继任计划备受关注。郑氏家族的财富估值为236亿美元,是亚洲最富有的家族之一。(财富中文网)


作者:SHAWNA KWAN,彭博社


翻译:刘进龙


审校:汪皓

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