重磅 ◇ 德勤预测：加拿大基准利率在2025年降至3%以下！借钱买房更容易了

Cobra

上周，中国央行宣布降息降准，然后A股在5个交易日暴涨近500点。事实上，行政手段再强也远远比不上央行降息的影响力。

同理可证，加拿大政府在上周宣布延长贷款期限最长到30年，还宣布购买价值100万的房产首付7万5就行，这些看起来很厉害的救市手段被黄三水认识的很多地产经纪和地产投资人认为”没用”。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

道理很简单，这种人为营造出来的氛围感和央行降息都不是一个级别的。‍‍‍‍‍‍

但2024年9月29日，德勤加拿大作出的预测却很真实的给市场打了一针兴奋剂。‍‍

德勤在报告中指出，2025年加拿大经济增长将会回升，而直接原因是加拿大央行将在202 年中期将基准利率降至3%以下。

不得不说，这是个非常乐观的预测，但在美联储单次降息50基点之后，看起来也不算很过分。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

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德勤认为，2025年6月，加拿大基准利率最可能出现的位置是2.75%。而这个数据还只是中性判断，在最好的情况下甚至可以降息到2.5%甚至更低。

与此同时，由于劳动力市场持续走软，尤其是许多房主在再融资时没有承受更高的利率，因此经济将温和增长。但利率上升给经济增长和劳动力市场带来的压力依然还在。

德勤加拿大首席经济学家 Dawn Desjardins 表示：“我们确实认为明年的经济将会表现不错。尽管借贷成本上升对经济造成影响，但看起来加拿大将成功避开经济衰退。”

很难说经济只是勉强捱过了这段高利率时期，因为总体数字表明，经济正在扩张。劳动力市场已经疲软，但目前并没有出现任何劳动力市场的危机。所以迹象都表明加拿大经济会在2025年迎来比较好的局面，这也给了房地产市场坚强的支撑。

加拿大8月份的通胀率达到了央行2%的目标，从7月份的2.5%降至2021年2月以来的最低水平。由于通胀有所缓解，加拿大央行今年迄今已三次下调基准利率，并暗示将进一步下调利率。

德勤表示，2.75%的利率依然比疫情前的基准利率高出2.5%，所以乐观一点可以，但盲目乐观也不必要。对房地产市场和股市的影响则是显而易见，因为储蓄将不再是加拿大人的首选理财方式。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

此外，德勤对2025年的加拿大经济表现持乐观态度，预计降息将减轻高负债家庭的压力，并支持经济和房地产市场的复苏。然而，由于房价仍然高企，德勤认为经济复苏将是温和的。

加拿大住房供应短缺仍是主要问题，并且短期内不可能得到快速解决。随着时间的推移，来自新移民的住房需求可能会减少，这或许能在一定程度上缓解住房负担能力危机。

但德勤也明确表示，房价不会出现大幅上涨。

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