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[转贴] 观点 ◇ 大幅降息0.5%‼酝酿存款搬家‼抄底公式说: 再等等

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发表于 2024-10-25 04:36 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


降息意料之中。刚刚加拿大央行宣布:将基准利率大幅度下调50个基点,从4.25 % ,下降到3.75%!

一次给足那么大的降幅,态度很明确了:酝酿存款大搬家。

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有人问是不是可以抄底了?

之前讲过一个抄底公式:年租金比房价

举例:温哥华两房年租金36000:1000000(两房房价)=3.6%

如果租售比高于房贷利率,那么就可以入场了。

如果目标是一套$70-$80万刀以下二手房现在可以上车(万一捡漏YYDS),但如果要买超过$100万以上的房子,那么就再等等。简单来说就是:房贷利率低于租售比,租房100%不划算。
但这里有1个例外:
豪宅:它的天价包含了2个特别抽象功能:强估值(银行赋予)和物理性强制分等级(保证富人扎堆)。这种逆天的东西很难体现在房租和租售比上。仔细品下西温哥华传统千万豪宅区对“交通改造”、“一改多”坚决说不!
至于那些租给牛马的房产,有多少牛马就有多少回报。
最后才是重点。

这个世界对财富调控的真相就是:储蓄高了就会收割储蓄( 通缩压力大 );资产高了就会收割资产(通胀压力大),周而复始,不断地割割割。

普通人要做的就是无论怎么被割,还是要热爱生活。
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