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[转贴] 美国10月二手房销售增长 买家抓住利率下降契机

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发表于 2024-11-21 03:03 PM | 显示全部楼层 |阅读模式


美国10月二手房销售增长 买家抓住利率下降契机
2024年11月22日 00:03 环球市场播报

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  美国10月二手房销量创下今年早些时候以来的最大增幅,因为买家抓住了前月抵押贷款利率下降的契机。

  全美房地产经纪人协会(NAR)周四公布的数据显示,10月二手房销量环比增长3.4%,至折合年率396万套。这符合接受彭博调查的经济学家的预估中值。

  尽管销量上升,但住房市场仍因抵押贷款利率起伏不定和库存有限而陷入困境。9月抵押贷款利率跌至两年低点,促使买家签订合同并在次月成交。

  当前房屋融资成本逼近7%,受到强劲经济数据和特朗普赢得大选的影响,这都削弱了市场对美联储未来几个月降息幅度的预期。

  “额外的就业增长和(5.448, 0.00, 0.00%)持续的经济增长似乎得到保证,导致住房需求不断增长,”NAR首席经济学家Lawrence Yun在事先准备的声明中表示。“虽然抵押贷款利率仍然高企,但预计将企稳。”

  借贷成本处于高位导致二手房短缺,许多潜在卖家不愿将房产挂牌出售并放弃锁定的低利率。但更多房主开始接受6%-7%左右的抵押贷款利率是新常态,并将房屋推向市场。

  10月待售房屋库存小幅上升0.7%至137万套,继续呈上升趋势,但远低于疫情前的水平。

  尽管销售疲软,但库存紧张使得房价居高不下。NAR的报告显示,10月售价中值同比增长4%至407,200美元,创下历年10月的最高纪录。
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