GTA 98% 的社区房屋售价低于要价，新屋开建量创30年新低

Cobra

本周二（9月9日）公布的两份报告，进一步显示了大多伦多（GTA）房地产市场浓浓的“寒意”：昔日遍地的竞价抢offer已无影无踪，高达98%社区的房屋成交价已低于要价，而建筑活动也陷入低迷，多伦多地区的新屋开建量已跌至30年最低。



据本地英文媒体《多伦多星报》报道：本地房地产平台Wahi的最新数据显示，8月份，在大多伦多地区（GTA）社区中，98%的房屋成交价格低于广告价格，这一比例达到三年来的最高水平，高于7月的95%和去年同期的89%。

Wahi经济学家麦克劳克林（Ryan McLaughlin）指出，市场整体疲软，公寓需求正因“多种因素”而“枯竭”，这些因素包括劳动力市场疲软、移民放缓以及贸易战造成的经济不确定性，且此时许多新工程完工，进一步加剧了市场压力。

值得注意的是，尽管低层住宅市场，没有公寓房那样的供应过剩的问题，但公寓的困境正在蔓延。

至少有五套独栋住宅售出的社区中，约94%的社区成交价低于报价（underbid）；相比之下，至少有五套公寓售出的社区中，这一比例高达97%。

麦克劳克林表示，部分低于报价成交的情况可能反映了房地产经纪人故意低报价格以吸引更多关注的策略。然而数据确实表明，人们挂牌出售房屋的价格高于实际成交价，而且“价格正在下跌”。

他解释，若某个社区八月份大多数房屋售价低于要价，且售出房屋数量超过五套，则该社区被归类为“低于要价”。总体而言，8月大多伦多地区售出的房屋中，近80%的售价低于挂牌价，而7月这一比例为76%，去年同期为71%。

此前，房地产公司HouseSigma在6月向《星报》提供的独家数据，也报告了竞价过低情况增加。同时，多伦多地区房地产委员会（TRREB）的八月数据显示，平均房价连续第七个月年同比下滑。

Valery Real Estate Inc.的房地产销售代表Robert Marsiglio也表示，最近看到更多低价竞标情况，先前竞价战激烈时期的策略，例如“报价之夜”通常不起作用。他还提到，2020年之前买房的卖家在售价方面“更加现实”，而过去四五年买房的人，可能因抵押贷款即将到期，觉得必须卖掉房子，或因当初购房价格过高，想等到更高价格出售。

房地产网站Condos.ca和Property.ca的联合创始人、地产经纪人哈里尔德（Andrew Harrild）表示，目前挂牌出售的房屋“几乎全部”低于要价。他说：“除非出售的是位于合适街区、合适建筑内的完美公寓等非常稀有的东西，但这种情况并不常见。

总的来说，更普通的公寓或普通住宅因可用房源太多，售价低于要价。

”这种情况在公寓市场尤为突出，由于有许多价格低于一百万元的未售出单位，竞价更加“激进”。他估计，目前多伦多市中心有2400套公寓待售，其中2000套价格低于100万元。

对于市场走向，哈里尔德正在关注加拿大银行9月中旬发布的下一次利率公告。他称公寓市场尤其“对利率波动更为敏感”，因为有很多入门级买家，若央行下调利率，可能会“在一定程度上产生影响”。

建筑活动低迷，未来住房负担能力或受挑战

另一方面，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新报告显示，2025年上半年多伦多的人均房屋建筑活动是自1996年以来最低的。

CMHC在最新公布的“住房供应报告”中指出，公寓开工量年减60%，是造成这一下降的主要原因。

2025年上半年投资者需求回落降低了项目的可行性，导致项目取消、延期和建设量急剧下降，许多业内人士呼吁降低建设成本和开发费用。

创纪录的低预售销售额使建筑量降至2009年以来的最低水平，按人口调整后则为1996年以来的最低水平。同时，租赁公寓开工量与2024年同期相比下降了8%，但仍“远高于”10年平均值。

报告称，近几十年来，公寓建设为该地区提供了大量出租房屋，而建筑业的低迷“使得保持稳定增长的出租房屋建设流变得至关重要”。

报告还警告，当经济状况改善、需求回升时，所有类型住房的建设放缓“可能在长期内对负担能力造成进一步的压力”。

来源链接：
https://www.thestar.com/real-est ... 3-4064fc580910.html
https://www.thestar.com/real-est ... c-a08522d5a217.html