图谋很大！唐骏斥资百亿抄底房地产

源济

经济观察报    2010-06-14 20:25:59

　　6月 10日，唐骏在长沙高调宣称，新华都斥资100亿元，正式成为地产业新兵。新华都的第一个地产项目、长沙主城区最大地产项目“万家城”即将开盘。

　　新华都总裁唐骏坦承，在新一轮房地产调控的洗牌中，新华都撬动地产项目，是一次“抄底”，地产业将成为新华都旗下的支柱产业之一，而新华都旗下的新公司新华都地产亦将以上市为指向。

　　新华都地产的隐秘布局

　　湖南省政府秘书长王光明告诉记者，长沙市目前楼市均价仅为5200元/平方米，很有市场潜力。

　　而新华都在长沙打响的地产第一枪“万家园”，其即将开盘的首期的房价约为4000-5000元/平方米(一个可供对比的价位信息是：长沙市内某人工湖畔高端楼盘售价已达7000-8000元/平方米)。市目前在唐骏看来，长沙市全国幸福指数最高，理由是：“长沙的房价在全国省会城市中位于倒数第二，与该市经济实力、周边消费能力不相匹配”。因此，唐骏认为新华都介入长沙房地产，机会大于风险。

　　其实，相较于6月10日，新华都宣称进军地产业时的高调，新华都早在两年前就在地产业进行了悄悄规模惊人的布局。

　　除了长沙的万家城外，新华都还介入了福建大本营以及海南的两个旅游地产项目。前者为福建省漳州市龙海市的滨海旅游休闲度假区项目，已经进入规划整理阶段，预计2013年问世，未来将进入旅游企业;后者为海南省三亚市的旅游度假项目，为有温泉的低密度复式住宅，目前能在规划阶段。两个项目的占地面积均在3000亩以上。

　　而最先启动的长沙项目万家城则位于该市中心城区，总占地面积1700亩(总建筑面积300万平方米)，总投资额100亿元，首期投入20亿元 (建筑面积30万平方米)，项目规划建设住宅、大型购物广场、星级酒店等多种物业形态，可入住10万人。

　　唐骏表示，新华都地产未来的产业方向将是旅游地产、住宅地产和商业地产，并通过收购现有二三线城市房地产公司的形式进行扩张。

　　其实，这样的收购模式，在长沙项目的运作中，已经先行。2009年11月末，新华都斥资20亿元收购了厦门明升集团持有的长沙项目地块资源(长沙武夷置业有限公司)75%的股权，受让了上述土地开发使用权。“与其费力气去竞拍土地，不入直接收购已经竞拍到土地的房地产公司。”

　　唐骏告诉记者，新华都启动地产项目的资金，均是新华都的自有资金，而非银行贷款。“我们的优势之一就是，手上有点钱。” 目前，负责运作地产业务的新华都地产董事长为陈晋江，乃新华都当家人陈发树之弟。

　　逆市抄底的背后

　　新华都地产包括长沙项目在内的三个地产项目，均涉及酒店业务。

　　北京某券商一位地产行业研究员告诉记者，销售全住宅需缴纳33%的所得税，若将项目的部分改建为可增值的酒店，该部分则可作为成本抵消，从而降低账面利润，最终实现避税目的。

　　对于以旅游地产的名义巧妙避税之说，唐骏极力否认。“新华都地产的税务非常明晰，发展战略也规划完成，作为明星企业，新华都受社会各界的关注度都很高，我们没有这么做。” 为何在新一轮房地产调控的节骨眼上高调宣称进军地产业，唐骏并没有正面回答。只表示调控是给行业新入者一个新的机会，进军地产是出于企业稳健发展的考虑，同时也承认新华都此举是一次“抄底”。

　　新华都地产总裁金健透露称，原本长沙项目的一期开发本是80万平方米，但在在目前调控环境下，陈发树亲自否决了这一设想，并注意开发力度，控制节奏，以避被质疑拉高房价觅暴利的“骂名”。

　　上述券商研究员对此解释称，新华都逆市大手笔撬动地产业，与唐骏“善于忽悠”的性格有关。“尽管目前房地产市场出于波动状态，但对于之前没有房地产经验、对市场和客户的把握未必精准的新华都而言，逆市撬动房地产，吸引社会关注的成本最低。”

　　值得一提的是，在中小开发商开始对市场萌生退意之际，借新政抄底房地产的，新华都不是唯一一家。与新华都大本营同处福建福州的A股上市公司阳光城(000671.SZ)亦于日前斥资1.45亿元受让了望城投资所持有的滨江地产100%的股权。

H@T