哈佛大学教授：中国房地产市场的崩溃已经开始

福多多

哈佛大学经济学教授、国际货币基金组织(IMF)前首席经济学家罗格夫(KennethRogoff)近期表示，中国房地产市场的崩溃已经开始，银行业也将因此受到重挫。

　　最新的统计数据显示，中国一季度国内生产总值(GDP)增长11.9%，中国政府为将经济降温采取了各种努力，并出台了一系列降低房地产市场投机的调控措施。中国央行计划于2010年削减22%信贷增长，至7.5万亿元。

　　罗格夫认为，这些措施的实施将导致房地产市场交易持续低迷和物价的攀升。此外，尽管有许多有效的工具和管理方法，要化解房市崩溃带给银行业的冲击绝非易事。

　　罗格夫的观点也为上周中国股市的暴跌做出了解释。很多投资者一直将中国视为全球经济复苏中的引擎，中国经济数据也一直备受投资者关注。

　　但也有分析师与罗格夫持不同的观点，野村证券(Nomura)中国首席经济学家就指出，尽管房地产部门在整个经济中占有很重要的低位，但房地产市场泡沫的破灭对实体经济和银行系统的影响有限。

　　此外，也有相关人士指出，中国买房首付款至少占到总价的20%，且大量购房者全款支付，因此中国楼市的杠杆率相对较低。

　　中国国土部部长徐绍史近期在一次会议上表示，在房地产调控政策的作用下，内地主要城市房地产市场呈现出量跌价滞的态势，预期再过一个季度左右，部分地区房地产市场将面临全面调整，房价会有所下降，但不同城市表现不一，下降到什么程度不好预测。

　　分析师指出，上海和北京等一线城市的房价整体并未下跌，因此官员需加大政策贯彻力度，包括提高首付、中止房贷利率优惠、限制购买多套房以及限制银行向地产商放款等措施。