徐斌：处女情结推高中国大城市房租

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2010年07月13日 09:25凤凰网财经

徐斌 安邦咨询高级研究员

关于房租近期暴涨的现象，其实只有一个原因，那就是城市房屋供不应求。近期有人出报告高谈阔论，中国空置房高达2亿平方米，看得我哈哈大笑，因为中国空置房面积从上个世纪90年代开始就在农村就越演越烈，中国大地上遍布空心村，现在内地农村一个村里面经常只有户籍人口的四分之一正常居住，四分之三的人都外出打工或者整家搬迁了，但他们原先的房子都空置在哪里，即使没有搬迁，那几百平米的房子除了春节有人住之外，其他时间都是空荡荡的。

2005年，我到乡村调研，看到无数空荡荡的大屋，甚至有几十平米的大厅里面，只有一张桌子，桌下只有一个粪桶和粪瓢，上下两层楼，几百平米的房子外加几十平米的大院，只有两个老人居住。

中国农村到处都是这样的房子——这不是泡沫是什么？

现在城镇中间有几栋房间空了，就有一些人高呼空置率问题，我觉得不是一般的恶搞。城市空置率大概有多少。2008年我很清楚，因为我在北京上海的房地产中介做过一些跟踪调研，结论是大城市房屋基本没有空的，都注满了，别信那些小区黑魆魆的鬼话，起码北京上海广州这样的一线大城市周边地区没有，这些城市政府正在为遍地开花的小产权房发愁呢，哪来那么多空置率？

是不是大城市的空置率真的为零呢？

我的猜测，不可能为零，但觉得不会太大。因为根据而三套房贷占据整个银行房贷总比例5%的情况看，投资性购房占据北京上海等一线城市的地产需求不会太大。去年年底至今的投资性购房可能有不少是空置的。为什么？因为租售比太离谱，北京房屋租售比基本都在600附近，如果考虑到房租税在内的折扣，这个租售比估计在650附近。如此高价的新房，这点房租租出去，让人觉得不划算。 这里面还有一个说不出口的理由，那就是处女情结。我以前猜测这个原因，现在看来差不多应该是准确的。

但即使有处女情结和投资性购房存在，我估计现在一线大城市房地产空置率还不是很多，道理很简单，你看看城市周边地区的小产权房的火爆就清楚了，真实需求如果真的萎缩，小产权房肯定没有人光顾。

至于北京租房难，逼得小白领不得不往郊外跑这样的说法，是新闻媒体的噱头而已。这反映的是一线大城市膨胀扩张，是城镇化进程的必然表现，后面要看这些城市的地铁高速公路等设施是否跟得上。