新疆喀什房子一天一个价 两个月房价快翻倍

福多多

□本报记者 周婷

　　　站在新疆喀什市的高点向四下望，只见脚手架林立，街道上尘土飞扬，整个城市都沉浸在一场大建设的热情之中。喀什如家快捷酒店员工林红上下班经过的市区，几乎每天都会有一堵墙被推倒，一天变一个样。

　　　“喀什的房子一天一个价，两个多月，房价就快翻倍了。”林红感受格外深刻：在喀什东湖的一套高层住宅，5月初的报价为2200元/平方米，7月初的价格已经涨到4100元了。

　　　今年５月召开的中央新疆工作座谈会提出，在喀什设立经济开发区。消息传出，一波又一波的资金向喀什涌去。6月底，第六届中国新疆喀什·中亚南亚商品交易会开幕，在参加本届“喀交会”的客商中就不乏炒楼客。

　　　林红发现，这些操着各种口音的人和普通生意人明显不同。虽然自称来参加“喀交会”，但他们并不在“喀交会”上转悠，而是到处打听“喀什哪个区域位置好”。

　　　“这些人显然是来考察投资的。而现在的喀什，最值得投资的就是房子。”林红说。

　　　喀什是新疆西部最大的城市，但城市中心区域面积并不大，从东到西步行只需40分钟，新建住宅和高层建筑都不多。在有限的住房供应下，经济开发区政策所刺激的外来资本，很容易就撬动了喀什连续多年都没有发生过变化的房价。

　　“我听这些人说，喀什的投资前景很好，而且房价便宜，所以现在投资房子的时机最好。”林红说。

　　　受这些投资客的影响，林红也赶快定了一套112平方米的商品房，位于西公园附近，虽然不是城市正中心，但紧邻第十八中学，是一套典型的“学区房”。房子还在打地基阶段，只有一张图纸，单价每平方米不到3000元，她买后第二天，楼盘就涨价了。

　　　喀什房价的飞涨，令人想起了另一个经济特区海南的经历。1988年，海南成为第五个经济特区，海南房价在随后几年里突飞猛进。1993年上半年，海南房价达到7500元/平方米，是1989年的5倍。

　　　在房价上涨的预期下，喀什的房地产市场出现了两种现象：一种是现有房产资源惜售,另一种就是疯狂的建设。林红认识的一家房地产公司原先在喀什开发了10栋住宅楼，去年一栋楼都没卖完，差点连贷款都还不上；可这几天一下子就脱手了4栋楼，公司老板留下了另外的6栋暂时不卖，静待价格上涨。

　　　在大力建设新疆的背景下，喀什迎来了对口支援的热潮。对口支援省市向喀什的投资带动了民间资本的热情，并最终带动了喀什本地居民的投资。越来越多像林红这样的喀什人拿出了自己的储蓄，加入了抢购房产的队伍。

　　　1997年，海南的房价泡沫在亚洲经济危机之后破灭，跌入谷底。喀什是否会重蹈覆辙？

　　　根据规划，喀什经济开发区有望被赋予国家计划单列权限，享受产业、税收、金融、土地、外贸等特殊扶持政策。在这些政策的扶持下，喀什将成为向西出口加工基地和商品中转集散地，进口能源和稀缺矿产资源的国际大通道，走出去开发能源资源和开拓国际市场的新欧亚大陆桥。

　　　“从喀什飞到巴黎只要6个小时，许多跟俄罗斯、哈萨克斯坦做生意的人都会到喀什来买房子的，到时喀什的房子就不愁卖了。”林红很乐观。