北京家庭25年收入买套房 专家建议扩大保障范围

福多多

今天上午,北京工业大学和社科文献出版社联合发布了《2010年北京社会建设分析报告》。社会建设蓝皮书指出,北京目前的房价与收入比为25:1,也就是说,一般家庭25年的收入才能购买一套住房。专家认为,六成自住型住房需求者应该被纳入住房保障政策体系。

《社会建设蓝皮书》指出,2008年北京城镇居民人均可支配收入24725元,户均可支配收入64285元。其中20%的高收入家庭人均可支配收入为47110元,户均可支配收入为12.2万余元。20%的低收入家庭,人均可支配收入只有10681元,户均可支配收入2.7万余元。

2009年,北京商品房价全年涨幅高达73.5%。2008年北京住房市场出售商品住宅平均每套面积110.7平方米,按照2009年11月17810元/平方米的均价计算,购买一套90平方米的普通商品住房需要160万元,相当于一般家庭25年的可支配收入。北京居民的房价收入比为25:1。

根据2008年的5000户抽样调查,北京城镇居民的住房私有率是80.9%。其中居住房改私房的占50.2%,居住商品房的仅占28.6%,居住原有私房的占2.1%。

专家认为,北京的住房政策应该把60%的自住型住房需求者纳入保障政策体系。其中20%可以享受“两限房”政策;20%的人可以租赁公租房或购买经济适用房;另20%可以享受经济适用房、公租房和廉租房政策。从政府规划看,2010年,保障性住房土地供给面积增加到50%,这意味着北京住房供给将发生结构性变化。