香港楼市降温殃及地产代理

源济

Reuters

全港有房地产中介门面6,000多家，城内的地产代理机构已经比7-11便利店和麦当劳更常见。

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港最大的上市房地产经纪机构的首席分析师说，在未来的几个月里，周末充斥着香港众多购物中心的年轻房地产中介人士大军或许会发现他们的队伍在缩水。

美联物业(Midland Realty)的首席分析师刘嘉辉(Buggle Lau)上周四说，受政府最近一轮降温措施的影响，全港的房地产交易量大幅下降。刘嘉辉说，从2月末政府将大多数房地产交易的物业印花税提高一倍以来，全港10大最受欢迎住宅楼盘在二级市场的交易量直线下降，最近几个周末更是低到四五套的水平；相比之下，一年之前每个周末的交易量将近100套。

近年来香港的房地产价格大涨了120%，城内的地产代理机构已经比7-11便利店和麦当劳(McDonalds)更常见，数千名销售人员加入了在这个行业淘金的行列。全港有房地产中介门面6,000多家，过去1年内新开张的就有300家。

每到周末，西装革履的地产代理就会成群涌到商业区内，向潜在客户发放制作精美的传单。据称，这些代理为了抢地盘甚至还会大打出手。

刘嘉辉说，市场已经大幅降温，交易非常清淡，如果整个行业当前的状况继续，会有很多代理失业。他说，如果政府不收敛一下进一步打压房地产价格的努力，行业内将有多达30%的代理无事可做。

行业组织香港地产代理专业协会(Society of Hong Kong Real Estate Agents Ltd.)理事关乐平(Denys Kwan)说，去年10月以来，整个行业内的企业已经削减了大约10%的地产代理岗位；当时，政府对在港置业的非本地居民买家加收了15%的印花税。

美联物业的一名发言人说，公司自去年10月以来没有裁过员。不过，这位发言人也说，如果政府想要继续打压市场，整个行业内将有12,000名左右地产代理失业。

关乐平说，即使政府不采取进一步遏制需求的措施，如果需求没有回升，很多代理机构还是会不得不关门停业。他说，很多人没法现在就关门走人，因为租约还没有到期；很多代理机构现在正勉力度日，不过几个月之后，他们也会关门，你会看到失业的人越来越多。

在香港做地产代理已有五年的Cecilia Cheung说，销售不景气让同行们感觉压力很大，不得不更加努力地扫街，打更多的电话，更早上班更晚下班。她说，所有的代理都在为如今越来越少的业务展开竞争，所以我们必须得做更多工作；现在市场非常平静。

Te-Ping Chen

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